2004年5月18日，被告**天亿贸易有限责任公司(以下简称“**天亿公司”)向原告中国建设银行公主坟支行(以下简称“建设银行”)申请贷款20万元，贷款期限2年，贷款年利率为5.814%。建设银行要求**天亿公司提供房地产作为抵押以保证贷款的及时回收。**天亿公司同意并提供了价值30万余元的仓库用房作为抵押物。双方在签订了贷款合同后，又签订了抵押合同。抵押合同约定，**天亿公司可以处分抵押物，若**天亿公司不能偿还贷款本息，建设银行有权将抵押物拍卖并优先受偿。
然而，双方在签订抵押合同后并未办理任何抵押登记手续，建设银行也未要求**天亿公司提供房屋所有权证书和土地使用权证书。
2006年3月12日，**天亿公司与第三人张*虹签订《房屋买卖合同》，将仓库用房以28万元的价格出售给第三人。合同签订后，双方在第10日办理了过户手续。
2006年5月20日，**天亿公司的贷款期限届满，建设银行向**天亿公司发出催款函，要求其偿还贷款本息共计223256元。然而，由于**天亿公司经营不善面临倒闭，无法偿还贷款。
基于以上事实，建设银行认为，根据2004年5月18日签订的贷款合同，建设银行向**天亿公司放贷20万元，贷款期限2年，年利率5.814%。为确保贷款回收，建设银行要求**天亿公司提供房地产抵押物。根据房地产抵押合同，建设银行有权处分抵押物以优先偿还贷款本息。然而，**天亿公司未按合同要求履行还款义务。
因此，建设银行于2006年5月29日向北京市海淀区人民法院提起诉讼，要求法院依法拍卖**天亿公司提供的抵押物，以实现债权。
抵押合同的要素及补正规定。抵押合同是保护债权人利益的法律文件，包括被担保的主债权、债务履行期限、抵押物的详细信息、抵押担保的范围以及其他约定事项。如果合同不完全具备这些要素，可以进行补正，确保双方权益的合法性和保护。
保证合同的生效形式，包括担保贷款合同、保证书和抵押合同的生效方式。担保合同是为促使债务人履行债务，保障债权人权益而签订。担保形式包括抵押、质押等。抵押和质押合同生效需要满足特定条件，如抵押物需办理登记，质押合同则需要转移质押物的占有或办理质押权利登记
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