2004年5月18日，被告**天亿贸易有限责任公司(以下简称“**天亿公司”)向原告中国建设银行公主坟支行(以下简称“建设银行”)申请贷款20万元，贷款期限2年，贷款年利率为5.814%。建设银行要求**天亿公司提供房地产作为抵押以保证贷款的及时回收。**天亿公司同意并提供了价值30万余元的仓库用房作为抵押物。双方在签订了贷款合同后，又签订了抵押合同。抵押合同约定，**天亿公司可以处分抵押物，若**天亿公司不能偿还贷款本息，建设银行有权将抵押物拍卖并优先受偿。
然而，双方在签订抵押合同后并未办理任何抵押登记手续，建设银行也未要求**天亿公司提供房屋所有权证书和土地使用权证书。
2006年3月12日，**天亿公司与第三人张*虹签订《房屋买卖合同》，将仓库用房以28万元的价格出售给第三人。合同签订后，双方在第10日办理了过户手续。
2006年5月20日，**天亿公司的贷款期限届满，建设银行向**天亿公司发出催款函，要求其偿还贷款本息共计223256元。然而，由于**天亿公司经营不善面临倒闭，无法偿还贷款。
基于以上事实，建设银行认为，根据2004年5月18日签订的贷款合同，建设银行向**天亿公司放贷20万元，贷款期限2年，年利率5.814%。为确保贷款回收，建设银行要求**天亿公司提供房地产抵押物。根据房地产抵押合同，建设银行有权处分抵押物以优先偿还贷款本息。然而，**天亿公司未按合同要求履行还款义务。
因此，建设银行于2006年5月29日向北京市海淀区人民法院提起诉讼，要求法院依法拍卖**天亿公司提供的抵押物，以实现债权。
抵押合同的细节内容，包括抵押物的名称、数量和价值，抵押期限，抵押物的清点、暂管和保险，以及抵押物在抵押期限内的销售和监督。甲方应保证抵押物的合法所有权，并承担相关责任和义务。在合同执行过程中，甲方需积极推销抵押物并及时将销售资金汇入乙方指定账户。同时
财产抵押契约的主要内容，包括抵押人和抵押权人的信息、抵押物的情况、抵押担保范围、抵押物保管责任、处理抵押物的方式、抵押物保险和费用开支、合同变更和解除、违约责任、争议解决方式等。双方约定了抵押期限、借款总额等具体条款，并明确了合同生效及其他事项。
担保合同的目的、内容和相关条款。合同旨在促使债务人履行债务，保障债权人的债权实现，协议包括债权人与债务人或三方达成协议并以一定方式保证债权实现。合同内容包括抵押人、抵押权人、抵押物设定、抵押担保金额和期限、抵押物所有权保证等条款。此外，合同还涉及抵押
抵押担保合同的成立条件，包括主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益以及标的确定与可能。主体适格要求当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力，抵押人还应具备对抵押财产的处分能力。意思表示真实指抵押合同应体现双方平等自愿、诚实信用原则。合同不
