1. 当前市场主体之间的产品交易、资金流转因各种因素的影响而产生大量纠纷，人民法院应当依据公平原则和情势变更原则严格审查当事人提出的情势变更请求。
2. 人民法院在适用情势变更原则时，应当充分考虑全球金融危机和国内宏观经济形势变化的演变过程，并严格把握情势变更原则的适用条件。
3. 人民法院要合理区分情势变更与商业风险，并在判断重大客观变化是否属于情势变更时，考虑风险类型、风险程度、风险可预见性等因素。
4. 在调整利益关系时，人民法院应遵循保护守约方的原则，充分注意利益均衡，引导当事人重新协商或争取调解解决。
5. 对于违约造成的损失过分高于违约金的情况，人民法院应根据相关规定，合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题。
6. 在企业经营困难的情况下，应根据诚实信用原则和公平原则，合理调整违约金裁量幅度，避免滥用违约金。
7. 人民法院在调整违约金时，应综合考虑具体情形，以违约造成的损失为基准，综合权衡多项因素，避免简单采用固定比例的做法。
8. 对于未提出违约金调整请求的违约方，人民法院可以就其是否需要主张违约金过高问题进行释明，并根据合同法规定进行处理。
9. 违约行为通常导致可得利益损失，根据交易性质和合同目的等因素，可得利益损失可分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失。
10. 在计算和认定可得利益损失时，应综合运用相应规则，并从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除相应的损失和利益，并考虑必要的交易成本。
12. 在特定行业领域，由于合同当事人采用单位部门、项目经理等名义签订或履行合同的情形增多，人民法院应正确适用表见代理制度，严格认定表见代理行为。
13. 人民法院在认定表见代理行为时，应要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，并且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。
14. 在判断合同相对人是否属于善意且无过失时，人民法院应综合考虑合同缔结与履行过程中的各种因素，作出综合分析判断。
15. 人民法院应正确理解、识别和适用合同法中关于违反法律、行政法规的强制性规定，以维护民商事合同的效力和市场交易的安全稳定。
16. 人民法院应综合考虑法律法规的意旨、权益冲突等因素，正确判断强制性规定的类型，并在必要时征求相关立法部门的意见或请示上级人民法院。
17. 对于一方当事人已经履行全部交付义务，但付款方明确表示不履行给付义务或存在其他违约行为的情况，人民法院可以根据合同法的规定判令付款期限已到期或加速到期，以保护权利人的合法权益。
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
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