依据我国相关法律的规定，出售房屋委托代理机构的，并不是代理签字就成立的，在出售方和代理人双方签字才成立。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条 【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
一方当事人为自己的利益，不积极履行办理批准、登记手续的作为义务，能作为而不作为，致使合同的法定生效条件未成就，其行为违反了成立有法定生效条件合同当事人应遵守的义务，也违背了诚实信用原则，此时合同应认定为未生效，如果合同的法定生效条件客观上已不具有成就的可能，合同最终不能生效，对负有积极作为义务的一方当事人不履行作为义务的行为应按缔约过失责任来处理。
但若合同的法定生效条件在客观上仍有成就的，另一方当事人也愿意追求合同生效的目的，人民法院可以根据案件的具体情况和另一方当事人的请求，判决另一方当事人自己办理有关手续，对方当事人对由此产生的费用和给另一方当事人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任，对负有积极作为义务的一方当事人不履行作为义务的行为仍应按缔约过失责任来处理。
隐名代理的法律定义和适用效力。在中国法律中，隐名代理指代理人以自己的名义在委托人授权范围内与第三人订立合同，产生代理的法律后果。根据不同情况，法律对隐名代理的处理方式有所不同。隐名代理的构成条件包括代理人以自己的名义与第三人订立合同，且在委托人的授权
代理权的内容与范围的确定应遵循的原则和分类。在法定代理中依据法律规定确定代理权，在委托代理中根据授权行为的意思表示确定。代理权的授予与范围密切相关，分为特别代理、类别代理和概括代理等类型。独立代理与共同代理则涉及多个代理人时的责任划分。书面授权时需明
表见代理的法律效力。表见代理是一种无权代理，但其法律效力受到法律保护。根据《合同法》规定，如果相对人有理由相信行为人有代理权，即使行为人没有实际代理权，所订立的合同仍然有效。表见代理的构成要件包括无权代理、相对人主观善意且无过失、合同内容合法有效以及
表见代理的多种发生情况及其类型。表见代理发生在代理人没有实际代理权，但使相对人相信其有代理权的情况下。此外，文章还讨论了关于代理证书授权不明的情况和被代理人知道他人以自己的名义进行活动而不作否认表示的情况是否构成表见代理的问题，指出在这种情况下应依据
