根据《中华人民共和国民法典（草案）》第三百六十六条的规定，居住权人享有对他人住宅的占有和使用的用益物权，以满足自己的生活居住需求。居住权的设立应采用书面形式订立居住权合同，合同中通常包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住条件和要求、居住权期间以及解决争议的方法。
居住权可以无偿设立，但当事人可以另行约定。设立居住权时，应向登记机构申请居住权登记，居住权的设立时间以登记时为准。
1、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，即一种他物权。居住权人可以直接行使对房屋的权利，而房屋所有人没有积极的义务，因此居住权属于物权。同时，由于居住权只能在他人所有的房屋上设立，因此居住权也属于他物权。
2、居住权的主体范围仅限于特定的自然人。居住权制度最初设立的目的是为了解决那些没有继承权且缺乏或丧失劳动能力的人在家长去世后的生活问题。因此，居住权的主体范围仅限于特定的自然人，法人或其他非法人团体（如合伙团体）不能成为居住权的主体。
3、居住权的客体是他人所有的建筑的全部或一部分，以及其他附着物。根据中国物权法征求意见稿的规定，居住权的客体是他人的住房及其附着物。因此，居住权不能在自己的房屋上设立。
4、居住权是为特定的自然人的生活用房需要而设定的权利。居住权人只能将取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用仅限于居住目的，不能将其用于其他商业等用途。然而，根据双方当事人的约定以及特殊情况下，一些学者认为居住权人可以将少量房屋出租以获取收益。
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