房屋居间关系中能否主张侵权责任

房屋居间关系中的侵权责任

依据我国合同法的规定

根据我国合同法的相关规定，房屋居间关系中，如果居间人未履行义务侵犯了一方的民事权益，受害人可以主张侵权责任。

《中华人民共和国合同法》第四百二十五条

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人应当如实向委托人报告有关订立合同的事项。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，居间人不仅不能要求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任。

房屋居间合同的无效情形

1、房地产分离出卖，合同无效

根据我国法律，房屋作为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房屋和土地分别卖给不同的买方，或者出售房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为准。如果没有进行正式的登记过户手续，即使房屋已经实际交付，房屋买卖合同仍然无效。因此，只要房屋没有办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款并交付房屋给买方使用，当事人仍可主张合同无效。

3、产权主体问题，合同无效

出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出售他人的房屋，该买卖行为无效。如果房屋的产权是多人共有的，必须征得所有共有人的同意才能出售。在出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明文件。如果部分共有人未获得其他共有人的同意，擅自出售共有房屋，该买卖行为也是无效的。

4、侵犯优先购买权，合同无效

在出售共有房屋时，共有人在同等条件下享有优先购买权。如果房屋所有人在出售已出租的房屋时未提前三个月通知承租人，并在同等条件下给予承租人优先购买权，那么共有人和承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖合同无效。所谓的"同等条件"主要包括房价、交付期限和方式等方面的同等条件。

5、单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如果单位违反规定购买私有房屋，该买卖关系无效。有些单位以个人名义购买私有房屋，并将产权登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或集体宿舍等用途。这种情况属于单位变相购买私有房屋，该买卖关系也是无效的。对于享受国家或企业事业单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出售时，只能卖给原补贴单位或房管机关，否则也是无效的。