根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。因此，对于租客不愿意按照合同履行的情况，房东有以下合法权利和应采取的措施：
房东可以书面催告租客在合理期限内履行合同义务。催告期满后，如果租客仍然不履行，房东可以采取进一步的行动。
如果租客逾期仍不履行合同义务，房东可以书面通知解除租赁合同，并要求租客支付违约金或赔偿损失。根据通知到达租客的日期，租赁合同自动解除。
如果承租人在房屋租赁合同到期后拒不返还房屋，房东可以采取以下措施：
根据律师的观点，房屋租赁合同到期后，承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，侵犯了房屋所有权人的权益，因此可以将其视为一种侵权行为。
如果房屋所有权人因承租人拒不返还房屋而无法履行其他合同，导致经济损失，侵权人即原承租人应当承担相应的赔偿责任。举例来说，如果房东将房屋出售给第三人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。
原承租人在继续占有房屋期间仍需支付租金。即使租赁期限届满，原承租人仍需按照原租金标准继续支付租金。如果房东将房屋租给他人，新的租金低于原租金，原承租人需承担原租金和因房东无法交付房屋对新承租人的违约责任。如果新的租金高于原租金，原承租人需承担原租金与新租金之差作为房东的损失。
房东可以通过侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。原承租人应当承担出租人可得利益的损失、出租人对第三人的违约赔偿或侵权赔偿、租金以及诉讼费用和执行费用等。
如果所租房屋存在质量瑕疵并给承租人造成损失，承租人应当收集证据并计算损失金额向出租人索赔。在解决问题时，不应采取报复行为，而是应选择诉讼或仲裁的方式解决争议。绝不能拒不腾房。
房屋租赁合同的详细内容。出租方（甲方）将拥有产权的房屋出租给承租方（乙方）作为办公用途，并订立了包括房屋信息、租期、租金和交纳方式、费用缴纳办法、权利与义务、续租、免责条件等在内的条款。双方在友好协商的基础上共同遵守本合同，通过协商解决纠纷。
甲方与乙方关于门面租赁的合同范本。合同内容包括租赁物及设施移交、租赁期限及续租、租金及交租方式、水电费用、押金及退还、租赁期满及物品存放、乙方的安全责任以及合同生效等条款。乙方租赁房屋作为商业门面使用，并需遵守相关法规和规定。租赁期满后，乙方应按时搬
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房屋面积的计算方式，包括使用面积、建筑面积和产权面积的具体规定和计算方法。同时介绍了对房屋面积有异议的解决方法以及房屋租赁的法律效力审查。文章还提到了房屋租赁合同内容需合法，以及租赁双方需向房产管理部门登记备案的相关法规。
