根据民法典规定，开发商在销售房屋时，向购房方收取定金是合法的，收取定金后适用定金罚则。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。
其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：
1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：
(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。
(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。
(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。
4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
建设工程单方终止合同的赔偿问题（《合同法》于2020.12.31失效）
建设工程单方终止合同的赔偿问题，重点介绍了违约金的分类、特征和计算方式，包括法定违约金和约定违约金的不同之处。此外，还提到了最新资讯下《中华人民共和国民法典》关于违约金与定金的选择以及债务人履行债务的权利等内容。
民法典中关于未约定履行合同期限的押金退还问题。根据民法典规定，合同没有约定履行期限的，押金退还需依据具体情况而定。如果合同按约定履行完毕，押金应退还；若合同无效，则应该退还定金。此外，文章还介绍了合同约定不明确时的处理原则。
定金的相关法律规定和解决方案。根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金是在订立合同时预付的担保金额，若交付定金的一方履行合同义务，则有权要求返还定金。如果发生定金合同纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。涉及国际贸易的合同纠纷可能需要引用外
证约定金的意义。证约定金是以实践交付作为确立合同关系的证据。定金作为债权的担保，在债务人履行义务后应视为价款的一部分或收回。支付定金的一方未履行约定债务无权请求返还，接受定金一方未履行则需双倍返还。同时，《民法典》对定金数额、违约金与定金竞合时的责任
