有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。
从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。
《民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢?首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。
1.如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。
2.确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
3.并且建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
4.租房的时候丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
5. 不用重新和房主签定合同，如果是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。
委托合同的形式和内容，包括口头和书面两种形式。委托合同可以是有偿或无偿的，无论哪种形式都必须符合委托合同的形式和内容要求，即受托人处理委托人事务的约定。委托合同的履行和报告要求双方当事人遵守合同约定，完成委托事项，并且受委托人需及时向委托人报告。某些
二手房定金合同到期的处理方式，包括合同解除和合同续订两种选择。合同解除意味着合同终止，而合同续订则基于前期的合作交流。定金数额需按法律规定约定，不得超过主合同标的额的20%，且定金合同属于实践合同，需实际交付定金才能成立。实际交付定金数额与约定不符时
合同标的的定义和重要性。合同标的是合同法律关系的客体，是合同成立必要条件。标的分类包括有形财产、无形财产、劳务和工作成果。合同标的额指合同金额，而标的物是当事人双方权利义务指向的对象。合同标的物在买卖合同和租赁合同中常见，但在提供劳务的合同中没有标的
技术开发合同的订立及履行方式。合同应采用书面形式，内容包括项目名称、标的、履行计划、技术情报保密等条款。合同涉及专利的，需注明相关专利信息。委托开发合同中，发明创造的专利申请权通常属于研究开发人，但当事人另有约定的除外。合作开发合同中，专利申请权由合
