私人之间进行房屋买卖，如果买卖协议当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：
1、房屋剩余产权年限
按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。
2、房屋贷款年限
同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。
3、房屋剩余寿命
住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。
4、房屋的维修费用
房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。
5、房屋居住的舒适度
房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。
所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。
如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。
买卖协议的签订程序及拆迁房产证办理流程。签订主体需包括拆迁协议上的所有人员，支付和义务合同要明确支付方式和卖方义务及违约责任，全面考虑税费承担问题。办理拆迁房产证需提交相关材料，按照流程进行，登记价一般为新建房建筑成本，商品房可转让。
合同撕碎后粘上是否有效的问题。根据相关法律规定，合同需要提供原件作为证据，但如果是撕碎后粘贴的合同，需要经过人民法院查实才能作为有效证据。若证据原件保存困难或有困难的情况下，可以提供经过核对无异的复制件或复制品作为证据。因此，合同撕碎后粘上是否有效需
试用买卖合同的生效条件。根据《合同法》规定，试用买卖合同在买受人承认并同意购买标的物时生效。若买受人未明确表示，则视为购买。风险负担适用交付主义原则，但买受人同意购买前，风险不转移。
借款合同订立之前的资格审查问题。对于法人及其他组织类借款人和个人信贷借款合同中的借款人主体，需要进行不同的资格审查。签订借款合同时，贷款方应注意掌握信贷方的资信情况，发挥监督管理职能，遵守规章制度确保贷款安全，并按国家统一利率签订利率规定。
