1. 重新规划一般不会影响租赁合同的有效性。
2. 如果由于重新规划而导致房屋需要拆迁，就需要解除房屋租赁合同，解除后合同将无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为具备以下条件时才有效：
(一) 行为人具备相应的民事行为能力；
(二) 意思表示真实；
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据第五百六十三条，当事人在以下情形之一时可以解除合同：
(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；
(二) 在履行期限届满前，当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务；
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四) 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
当遇到上述情况导致合同无效时，当事人并非无法采取行动。以下是解决方式：
(一) 如果房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，一般情况下法院会支持这一请求。
(二) 如果承租人经出租人同意进行装饰装修，但租赁合同无效，且未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，承租人可以拆除。如果拆除导致房屋损坏，承租人应恢复原状。如果已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，双方应根据导致合同无效的过错来分担现值损失。
(三) 如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，出租人以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效，法院不会支持这一请求。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
违章建筑转租给他人的合同效力的认定问题。根据相关法律规定，违章建筑不得出租，因此签订的租赁合同无效。同时，转租违章建筑的合同也被认定为无效。城市房屋租赁管理办法明确规定违法建筑不得出租。但承租人在经出租人同意下可以将租赁物转租给第三方，此时的租赁合同
土地租赁合同因征用终止的法律处理方式。承租人因土地征收可获得经济补偿，包括青苗、地上附着物等费用。安置补助费需专款专用，支付对象视安置情况而定。合法的土地租赁需先行征用转为国有土地，并签订租赁合同，办理相关手续。擅自出租集体土地的行为无效，需按法定程
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
