1. 重新规划一般不会影响租赁合同的有效性。
2. 如果由于重新规划而导致房屋需要拆迁，就需要解除房屋租赁合同，解除后合同将无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为具备以下条件时才有效：
(一) 行为人具备相应的民事行为能力；
(二) 意思表示真实；
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据第五百六十三条，当事人在以下情形之一时可以解除合同：
(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；
(二) 在履行期限届满前，当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务；
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四) 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
当遇到上述情况导致合同无效时，当事人并非无法采取行动。以下是解决方式：
(一) 如果房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，一般情况下法院会支持这一请求。
(二) 如果承租人经出租人同意进行装饰装修，但租赁合同无效，且未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，承租人可以拆除。如果拆除导致房屋损坏，承租人应恢复原状。如果已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，双方应根据导致合同无效的过错来分担现值损失。
(三) 如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，出租人以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效，法院不会支持这一请求。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
