1、夫妻一方擅自变卖共有房屋的，按以下情形处理：
（1）如果在婚姻关系存续期间变卖的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产；
（2）如果离婚后，一方发现对方有变卖夫妻共同房屋的行为，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条、第一千零九十二条
离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：
1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。
不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。
2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。
当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。
夫妻共有财产的分割原则。若夫妻双方在婚姻中约定所得财产归个人所有，则不需分割。否则，需根据法定财产制或共同所有财产进行分割。同时，要区分夫妻共有财产与夫妻个人财产及家庭共同财产。不同形式的财产需要根据所有权归属进行认定，如知识产权收益等。军人的特殊情
关于没领证没孩子的财产分割问题。根据《婚姻法》规定，在解除同居关系时，双方可协商确定财产分割，若协商不成可通过法律途径解决。在分割财产时，应照顾妇女和儿童的利益，考虑财产实际情况和双方过错程度。同居期间双方共同所得收入和购置的财产按一般共有财产处理。
夫妻一方死亡后财产的分配问题。在夫妻存续期间，共同财产需按婚姻法规定分配，先划分一半给配偶，剩余归被继承人。夫妻一方去世后，遗产按继承顺序平均分配，有特殊情况的继承人可获得更多份额。夫妻共同财产包括工资、生产收益、知识产权收益等。
男女双方同意离婚但因财产分割问题协商不成时，可以向人民法院提起离婚诉讼，请求法院判决财产分割。同时介绍了夫妻约定财产的特征，包括广泛性、无时间界定、形式多样性、契约优先性和法律保护的约束性等。
