公司租办公室合同怎么处理

公司租办公室合同的处理方式

一、公司租办公室合同的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的规定，公司租办公室办公的情况下，应当签订房屋租赁合同，并按照租赁合同的规定处理相关问题。

二、签订房屋租赁合同的注意事项

1. 双方当事人的情况

在签订合同时，应明确出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或处分权。合同中应详细写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。在实践中，有些出租人并不具备房屋的所有权或处分权，导致承租人入住后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往消失不见，因此，务必要注意这个问题。

2. 住房具体情况

合同中应明确住房的具体位置，包括确切的地址、面积以及装修情况。需要简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况，还应说明住房配备的设施和设备等。同时，还要明确住房的产权及产权人，即写明这套住房的产权性质、产权人是谁，以及出租人与产权人的关系以及是否得到产权人的委托出租住房。

3. 住房用途

合同中应明确住房的用途，即是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住。同时，还要明确住房是否仅能用于居住，还是允许有其他用途，如办公等。

4. 租赁期限

合同中应约定一个期限，在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这套住房而租赁其他住房。租赁期限到期后，承租人应将住房退还给出租人。如果承租人希望继续租赁这套住房，应提前通知出租人，并经过协商得到出租人的同意。在承租人没有找到合适的新住处的情况下，出租人应酌情延长租赁期限。

5. 房租及支付方式

合同中应明确住房租金的金额，该金额由出租人和承租人协商确定。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。房租的支付方式可以按年付、按半年付、按季付等方式进行。如果承租人一次性付清较长期限的房租，可以与出租人协商，争取一些优惠。但在考虑承租人的经济承受能力时，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6. 住房修缮责任

住房修缮责任由住房的产权人或产权人的委托人承担，因此修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应仔细检查住房及其内部设施，确保自己今后能够正常使用。

7. 住房状况变更

承租人应该爱护住房和各种设施，不得擅自拆除、改变、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，应征得出租人的同意，并签订书面协议。