如何进行农村宅基地搬迁补偿

农村宅基地搬迁的补偿方式

土地补偿

根据《土地管理法》第四十八条的规定，征收土地时必须给予公平合理的补偿，以确保被征地农民的生活水平不降低，并保障他们的长远生计。被征收人应当按时足额缴纳土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗补偿费，并为被征地农民安排社会保障费用。

农用地补偿标准

农用地的补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定和公布综合地价来确定。综合地价的制定应综合考虑原土地用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供需关系、人口、经济社会发展水平等因素，并至少每三年进行调整或重新公布一次。对于农村村民的房屋，应根据先补偿后搬迁、改善居住条件的原则给予公平合理的补偿。补偿方式可以包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。此外，还应对因征收而造成的搬迁和临时安置费用进行补偿，以保障农村村民的居住权和合法的房屋产权权益。

社会保障

县级以上地方政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

农村宅基地和房屋拆迁的补偿方式

单独补偿

农村宅基地和房屋拆迁进行单独补偿，即将土地补偿与地上附着物补偿分开。宅基地的产权属于村集体，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房。因此，宅基地的补偿属于村集体，而房屋的补偿属于村民。被征收的宅基地如果没有其他宅基地可供使用，村集体应重新分配宅基地给村民，使他们能在新的宅基地上建房。

土地补偿

土地补偿的对象是土地使用权，一般有货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是根据相关补偿标准直接向宅基地使用者支付补偿款项。置换补偿是指在规划的安置区内，根据折算比例将被征收的宅基地面积置换成不同的低价来安置。此外，还应对地上房屋和附着物进行补偿。补偿的主体是财产所有权，包括房屋、构筑物、相关设施、树木、瓜果蔬菜等。补偿标准的实施方案应详细明确，可向当地有关部门咨询。一般情况下，这种补偿方式只有货币补偿一种。

原用途补偿

根据现行土地管理法第四十七条的规定，征用土地时应根据被征用土地的原用途给予补偿。被征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。被征收耕地的土地补偿费应为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费根据需要安置的农业人口数量计算。待安置农业人口数按征地耕地数量除以征地前被征地单位每人平均占用耕地数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助标准为征收前三年耕地平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费不得超过征收前三年平均年产值的15倍。

房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿价格由宅基地位置补偿价格和被拆迁房屋重置成新价格组成。宅基地的区位补偿价格由区、县人民政府参照当地普通住宅指导价、一定时期、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等因素综合确定。拆迁后确定的宅基地面积应依法核定，不得超过控制标准。将被拆除的宅基地房屋重置为新的均价，是指在一定时期、一定区域内将房屋重置为新的均价。具体标准由区县政府根据当地农村住房建设情况，在400-700元/平方米的范围内确定。每户的平均安置面积控制在100-150平方米，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。