当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 违约责任 > 合同违约 > 房屋合同违约金怎么要

房屋合同违约金怎么要

时间:2022-02-10 浏览:12次 来源:由手心律师网整理
207157
房屋合同违约金是违约后的补救措施,是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额由双方协商确定,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。关于房屋合同违约金怎么要的问题,下面手心律师网小编为您进行详细解答。

房屋合同违约金的索取方式

一、违约金的定义和确定

1. 违约金是指在违约情况下,作为一种独立于履行行为之外的补偿措施而支付的金额。违约金的具体数额应由合同双方协商确定,若造成的损害较大,违约金可以适当上浮,但最高不得超过实际损失的30%。

2. 法律依据:《民法典》

二、对违约金的理解

违约金是根据当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人在违约情况下应向另一方支付的金钱。违约金通常以货币形式进行衡量,但当事人也可以约定违约金以金钱以外的其他财产作为衡量标准。违约金既具有担保债务履行的功能,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因此,在一些国家,违约金被视为合同担保的一种措施,而在另一些国家,违约金被视为违反合同的责任承担方式之一。

违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律明确规定了适用情形、比例或金额的违约金;约定违约金是指合同双方在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中仅对违约金做了原则性规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且相关法律也没有明确规定违约金比例或金额的,那么可以按照《民法典》及其相关规定中关于承担违约金责任的一般原则执行。

如果合同中没有规定违约金条款,法律也未规定违约金比例或金额的,但只要违约造成了对方损失,违约方就应向对方支付赔偿金。赔偿金的数额应根据对方实际遭受的损失确定。当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 合同签订后价格上涨应对措施

    合同签订后价格上涨的应对措施。当对方涨价时,受益方有权要求对方继续履行合同,如对方不同意,可起诉其违约。同时介绍了相关的法律知识,包括违约金的约定和调整,以及《民法典》与《合同法》的关系。

  • 房产购销合同的退房条件

    房产购销合同的退房条件。分为约定条件和法定条件两种,约定条件需遵循《合同法》原则。退房违约金处理需考虑合同约定和法律规定,如违约方需赔偿损失。退房申请程序包括起草退房申请、签订解除协议等步骤。对于显失公平的购房合同,置业者可在一年内向法院请求撤销合同

  • 开发商逾期交房引发纠纷,法院判决驳回购房者的诉讼请求

    因开发商逾期交房引发的纠纷。王先生与开发商签订购房合同,开发商未能按时交房,王先生遂提起诉讼要求支付违约金。开发商辩称逾期交房系政府调整项目验收流程所致,且合同中约定了可延期交房的条款。法院认为合同有效,依据合同条款及法律规定,因政府原因导致的延期交

  • 承揽、运输合同纠纷案:承运企业因转委托行为导致巨额损失

    承揽、运输合同纠纷案。泰和服饰公司与新疆乌鲁木齐市客户签订合同,负责生产并承运货物至新疆。泰和服饰公司委托新成运输公司运输货物,但货物在运输过程中遗失。新成运输公司未经同意擅自转委托,导致货物被骗子骗走。法院判决新成运输公司赔偿货物丢失损失和违约金损

  • 出租人单方解除合同的情况
  • 劳动者未履行合同义务的处理方法
  • 房屋租赁违约怎么处理
违约责任知识导航

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师