买房子签合同要注意的细节都有什么

一、买房子签合同要注意的细节都有什么

1、明确约定逾期交房的违约责任;

2、明确约定面积差异的处理方式;

3、明确约定公摊建筑面积;

4、明确约定房产证的办理期限;

5、明确约定房屋质量;

6、明确约定物业方面的有关情况等。

7、法律依据：《民法典》

第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

二、买房时应该注意哪些方面

1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

2、发展商应当明示的事项有：

(1)是开发资质和营业执照;

(2)是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;

(3)是项目开发进度和竣工交付使用时间;

(4)是项目及其配套设施的平面示意图;

(5)是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;

(6)是预售商品房的价格和付款方法;

(7)是商品房预售的专用账户;

(8)是物业管理事项;

(9)是法律、法规规定的其他事项;

3、看开发商“五证两书”是否齐全

买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。