当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同效力 > 合同无效 > 什么房屋买卖合同无效

什么房屋买卖合同无效

时间:2022-03-14 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
211817
下列房屋买卖合同是无效的合同,即无民事行为能力人订立的房屋买卖合同;行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋买卖合同;以及违背公序良俗的房屋买卖合同等。关于什么房屋买卖合同无效的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

什么情况下房屋买卖合同无效

1. 无民事行为能力人订立的房屋买卖合同

根据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2. 行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋买卖合同

根据《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。对于以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,应依照相关法律规定处理。

3. 违背公序良俗的房屋买卖合同

根据《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。

4. 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的房屋买卖合同

根据《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房屋买卖合同无效时的索赔方式

1. 被买受人可以要求出卖人赔偿房屋的升值部分

被买受人实际享有的房屋升值部分可以作为直接损失要求出卖人予以赔偿。

2. 索赔条件

(1) 商品房买卖合同已成立并实际履行,买受人已交付了大部分房款,出卖人已将房屋交付使用;(2) 商品房买卖合同被解除,房屋需返还;(3) 房屋自然升值,升值部分的确定需要由具备法定资质的评估机构进行合法评估。

3. 开发商赔偿购房者

在房价上涨时,如果购房合同解除导致返还的购房款不足以支付购房者购买其他房屋,开发商需要赔偿购房者。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 法院审查合同效力的条件

    法院审查合同效力的条件,包括有效合同的要件和合同的法律约束力。有效合同需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益,以及合同必须具备某一特定形式等条件。合同的法律约束力仅限于合同当事人之间,对第三人并无法律约束力,因此合同

  • 数份合同无效时如何处理

    两家公司签订的多份工程合同无效的情况,涉及工程款结算的争议。在合同无效时,应按照实际履行的合同进行结算,同时考虑公平原则及行政部门审核备案的因素。最终,二审判决向一家公司支付工程款1105万余元及利息。摘要结束。

  • 合同终止的法律效力和定义

    合同终止的法律效力和定义,根据《合同法》第九十一条的规定,阐述了合同终止的多种情形,包括债务履行、合同解除、债务抵销等,当这些情形发生时,合同确立的权利义务关系将终止。

  • 买卖合同无效时的定金退还问题

    合同无效情况下的定金退还问题。法律规定,如果买卖合同无效且买方无过错,卖方应返还财产并赔偿损失。定金金额有限制,不得超过主合同标的的20%。违约方不享有定金返还权利,欺诈等原因导致合同无效时,定金和损失赔偿总和不应高于因违约造成的损失。合同无效后的处

  • 无效合同的定义和情形
  • 主张合同无效的主体有哪些
  • 租赁合同是否有效的法律要求

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师