商品房屋租赁合同解除方式都有哪些

商品房屋租赁合同解除方式

商品房屋租赁合同的解除方式主要包括以下几种：

一、根据解除的方式

根据解除的方式，可以分为单方解除和双方解除。

二、根据解除事由

根据解除事由，可以分为法定解除、约定解除和协商解除。

三、其他解除方式

除了以上两种方式，商品房屋租赁合同还可以根据其他方式进行解除。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，商品房屋租赁合同可以根据以下情形进行解除：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋租赁合同解除情形

房屋租赁合同的解除情形包括以下几种：

1. 双方当事人在诉讼之前协商解除房屋租赁合同，协商确定的日期为合同解除的日期；
2. 一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方提出异议并提起诉讼，经法院审理后认为行使解除权合理的，解除通知送达之日为合同解除的日期；
3. 一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方提出异议并提起诉讼，经法院审理认为该当事人无解除权，但双方在诉讼中同意解除合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除的日期为合同解除的日期。判断房屋租赁合同解除的时间点对于确定房屋租赁法律关系的存在与否至关重要。