1、男方的婚前福利房，属于婚前个人财产。如果没有产权证，则离婚时房子归房子使用权一方。婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
2、法律依据：
《中华人民共和民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
对于房产分割，首先看双方是否达成协议，如果有协议并且有效离婚时按照协议分割，没有协议要看房子登记在谁名下。
1、房子登记在男方名下，男方婚前出资买房，婚后共同还贷，婚前的部分属于男方的个人财产，离婚时不予分割；婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产，原则上双方平均分割，同时会依照照顾女方、照顾无过错一方、照顾带孩子一方有适当倾斜。
2、房子登记在女方名下，男方婚前出资买房，婚后共同还贷，婚前的部分通常法院会认定为是共同财产，房产整体视为夫妻共同财产，原则上双方平均分割，同时会依照照顾女方、无过错一方、及带孩子一方的利益。另外，双方可以协商房子的所有权归一方，给予另一方折价款，协商不成法院可以判给登记一方，未还贷部分可以是登记一方还贷也可以是夫妻共同还。另外，如果双方都不要房子，房子可以拍卖或者依法分割。
个人债务是否涉及家人，指出通常情况下个人债务不会涉及父母和子女，但因夫妻共有财产的存在，夫妻需承担共同债务。共同债务包括婚前财产转化、家庭共同生活、生产经营、治病、抚养子女、赡养老人、教育费用、社交费用等所产生的债务，以及夫妻双方协议约定的其他共同债
婚前债务在离婚时的财产分配规定。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻婚前所欠的债务属于个人债务，应由债务方的个人财产清偿。夫妻可以约定婚姻关系存续期间及婚前财产的归属，约定对双方具有约束力。若约定财产归各自所有，则夫或妻一方所负债务应由其个人财产
中国婚前财产分割协议的法律效力。婚姻法规定，婚前财产分割协议具有法律效力，夫妻可约定婚姻关系存续期间所得的财产归属。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》强调有约定从约定原则，即夫妻财产归属按约定处理。婚前财产包括
婚后将婚前房产出售再购房的财产归属问题。如果新购房登记在男方名下，属于其个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产，但出资方在离婚时可以获得更多分割。新婚姻法强调保护个人财产，婚前财产在婚后不会因形式变化而改变其性质。
