根据《民法典》规定，房东不能以出售房屋为由解除房屋租赁合同。即使在租赁期内私有房屋发生买卖交易，租赁关系仍然有效，原租约继续生效，房东无权否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。
根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。
在某租客已经租下房屋并处于租赁期内的情况下，即使房东将房屋出售，也不影响租赁合同的履行。租客有权继续居住和使用房屋直至合同期限届满。然而，并非所有情况都适用买卖不破租赁原则。
如果房屋在出租前已设立抵押权，当抵押权人实现抵押权导致所有权变动时，买卖不破租赁原则不适用。此外，如果房屋在出租前已被人民法院依法查封，通常情况下，当租赁物所有人被宣布破产并且法院依法处置破产财产导致租赁物权利主体发生变更时，买卖不破租赁原则也不适用。
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
房屋租赁中出租人的权利，包括收取租金、保证金，收回房屋，解除合同等。出租人在租赁期满后有权收回房屋，并保障其相关权利。同时，出租人的房屋转让受到限制，需提前通知承租人并保证承租人的优先购买权。在房屋租赁期间，如果承租人违反合同规定，出租人可以中途解除
我国《合同法》中关于房屋租赁合同解除的条件。当承租人逾期支付房租时，出租人有权要求承租人在合理期限内支付，否则可以解除合同。同时，在签订合同时，双方应明确约定处理方式和方法，以避免纠纷。法律依据为《合同法》第二百二十七条。
