(1) 如果双方协商一致解除房屋买卖合同，购房人可以要求退还首付款。
(2) 如果因为出卖人的原因导致无法履行房屋买卖合同，购房人可以要求解除合同并要求退还首付款，并获得损失赔偿。
(3) 如果因为不可抗力等无法归责于双方的原因导致房屋买卖合同无法履行，当事人可以要求解除合同并退还首付款。
(4) 如果购房款约定以担保方式支付，因为不可归责于双方的原因导致无法签订商品房担保贷款合同并导致无法继续履行商品房买卖合同，当事人可以要求解除合同并退还首付款。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条。
如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，需要考虑多方面的问题。如果购房人要求解除买卖合同是因为不可抗力或开发商严重违约，例如开发商未按规划建房或逾期交房等，购房人可以根据买卖合同和法律法规的规定解除合同而不承担违约责任，或与开发商协商解除合同。
但如果购房人没有法定或约定的解约权，购房人解除合同实际上是一种违约行为。从法律角度来看，购房人可以采取以下方式处理：
购房人可以查看买卖合同中是否约定了购房人的解约权。实际上，开发商提供的合同很少会有这样的约定。
如果购房人在付款等方面确实遇到困难，可以与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已支付的印花税等费用）或违约金。一般情况下，开发商可能同意解除买卖合同。
如果以上方式都不可行，考虑到购房人尚未支付剩余房款，只能通过逾期付款等违约行为迫使开发商提出解除合同。然而，购房人在采取这种方式之前应仔细研究买卖合同中的相关约定，因为购房人将承担逾期付款等违约责任。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
延期交房维权需要的材料包括房屋买卖合同、房款发票、房屋来源证明、定金或首付款收据、银行付款凭证、资金监管收款凭证、纳税票据、催告交房的来往记录、实际损失证明等。根
