付了首付,能退吗

一、首付款的退还情况

1. 根据具体情况确定是否能够退还首付款：

(1) 如果双方协商一致解除房屋买卖合同，购房人可以要求退还首付款。

(2) 如果因为出卖人的原因导致无法履行房屋买卖合同，购房人可以要求解除合同并要求退还首付款，并获得损失赔偿。

(3) 如果因为不可抗力等无法归责于双方的原因导致房屋买卖合同无法履行，当事人可以要求解除合同并退还首付款。

(4) 如果购房款约定以担保方式支付，因为不可归责于双方的原因导致无法签订商品房担保贷款合同并导致无法继续履行商品房买卖合同，当事人可以要求解除合同并退还首付款。

2. 法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条。

二、已支付首付款后的退房处理方式

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，需要考虑多方面的问题。如果购房人要求解除买卖合同是因为不可抗力或开发商严重违约，例如开发商未按规划建房或逾期交房等，购房人可以根据买卖合同和法律法规的规定解除合同而不承担违约责任，或与开发商协商解除合同。

但如果购房人没有法定或约定的解约权，购房人解除合同实际上是一种违约行为。从法律角度来看，购房人可以采取以下方式处理：

1. 查看买卖合同是否有相关约定：

购房人可以查看买卖合同中是否约定了购房人的解约权。实际上，开发商提供的合同很少会有这样的约定。

2. 与开发商协商解除合同：

如果购房人在付款等方面确实遇到困难，可以与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已支付的印花税等费用）或违约金。一般情况下，开发商可能同意解除买卖合同。

如果以上方式都不可行，考虑到购房人尚未支付剩余房款，只能通过逾期付款等违约行为迫使开发商提出解除合同。然而，购房人在采取这种方式之前应仔细研究买卖合同中的相关约定，因为购房人将承担逾期付款等违约责任。