(1) 如果双方协商一致解除房屋买卖合同，购房人可以要求退还首付款。
(2) 如果因为出卖人的原因导致无法履行房屋买卖合同，购房人可以要求解除合同并要求退还首付款，并获得损失赔偿。
(3) 如果因为不可抗力等无法归责于双方的原因导致房屋买卖合同无法履行，当事人可以要求解除合同并退还首付款。
(4) 如果购房款约定以担保方式支付，因为不可归责于双方的原因导致无法签订商品房担保贷款合同并导致无法继续履行商品房买卖合同，当事人可以要求解除合同并退还首付款。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条。
如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，需要考虑多方面的问题。如果购房人要求解除买卖合同是因为不可抗力或开发商严重违约，例如开发商未按规划建房或逾期交房等，购房人可以根据买卖合同和法律法规的规定解除合同而不承担违约责任，或与开发商协商解除合同。
但如果购房人没有法定或约定的解约权，购房人解除合同实际上是一种违约行为。从法律角度来看，购房人可以采取以下方式处理：
购房人可以查看买卖合同中是否约定了购房人的解约权。实际上，开发商提供的合同很少会有这样的约定。
如果购房人在付款等方面确实遇到困难，可以与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已支付的印花税等费用）或违约金。一般情况下，开发商可能同意解除买卖合同。
如果以上方式都不可行，考虑到购房人尚未支付剩余房款，只能通过逾期付款等违约行为迫使开发商提出解除合同。然而，购房人在采取这种方式之前应仔细研究买卖合同中的相关约定，因为购房人将承担逾期付款等违约责任。
买受人主张解除合同的要点以及买卖合同纠纷管辖地的确定。关于解除合同，出卖人可以规定期限，买受人在该期限内未表明意愿则失去权利；解除合同对主物和从物的效力不同；数物不符合约定可解除部分合同；分批交付标的物时，若某批标的物不符合约定，买受人可就该批及后续
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合同解除的两种方式：约定解除和法定解除。对于没有约定合同有效期的合同，应被视为无限期合同，双方不能擅自变更或解除合同，除非符合法定解除的情形。法定解除的情形包括不可抗力、违约行为等。在无法协议解除的情况下，当事人可以依据法律规定行使解除权利。
