1. 被拆迁房屋的性质和面积认定是拆迁前的一个程序，一般以房屋权属证书和权属档案为准。如果各地对被拆迁房屋的性质和面积有特别规定，按照规定执行。如果拆迁人和被拆迁人就房屋的性质或面积达成一致意见，按照协商结果进行评估。
2. 如果对被拆迁房屋的性质无法达成一致意见，应向城市规划行政主管部门申请确认。对于无法达成一致意见的被拆迁房屋面积，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定，如果没有设立鉴定机构，可以委托具有房产测绘资格的单位进行测算。
3. 具体问题的解决由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法。
拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括：
1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据房屋的结构和折旧程度划分等级，按平方米单价计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，根据临时居住条件划分等级，按被拆迁房屋住户的人口每月补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作，例如自愿迁往郊区或不要求安置住房等。各项补偿标准由当地政府根据实际情况和国家法律政策确定。
房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
1. 如果被征地的村或村民小组建制撤销，或虽然不撤销但不具备易地建房条件，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。具体计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
2. 如果被征地的村或村民小组建制不撤销，但具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，以及被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
征地补偿款的权属及其在离婚时的分配问题。由于法律对征地补偿款的权属没有明确规定，其具有一定的专属性特征，主要作为失地农民的生活保障。在离婚时，可参照复原军人的“回乡生产补助费”处理，将土地补偿款视为夫妻个人财产进行分配。
农村宅基地征用补偿的相关法律规定。实行分开补偿原则，包括宅基地补偿和房屋补偿。土地补偿有货币补偿和置换补偿两种方式。房屋拆迁补偿由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。此外，农户可以选择现金补偿或住房分配的方式。新农村建设旨在实现农村繁荣和谐，
农村房屋拆迁补偿的三种主要方式，包括货币补偿、产权调换和农民自建。货币补偿涉及被拆迁房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价的计算；产权调换则根据被拆迁人的房屋面积和人口核定安置面积；农民自建需符合规划和建设要求，分为宅基地自建和农用地转非建设用地两种
农村宅基地上房屋征收补偿政策。实行双向补偿，农民可获得房屋和宅基地的补偿。宅基地虽归村集体所有，但农民可获得区位补偿费。农村房屋拆迁补偿价包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。政策实施应确保农民生活水平不降低，长远生计有保障。当前存在补偿偏低的
