1. 被拆迁房屋的性质和面积认定是拆迁前的一个程序，一般以房屋权属证书和权属档案为准。如果各地对被拆迁房屋的性质和面积有特别规定，按照规定执行。如果拆迁人和被拆迁人就房屋的性质或面积达成一致意见，按照协商结果进行评估。
2. 如果对被拆迁房屋的性质无法达成一致意见，应向城市规划行政主管部门申请确认。对于无法达成一致意见的被拆迁房屋面积，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定，如果没有设立鉴定机构，可以委托具有房产测绘资格的单位进行测算。
3. 具体问题的解决由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法。
拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括：
1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据房屋的结构和折旧程度划分等级，按平方米单价计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，根据临时居住条件划分等级，按被拆迁房屋住户的人口每月补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作，例如自愿迁往郊区或不要求安置住房等。各项补偿标准由当地政府根据实际情况和国家法律政策确定。
房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
1. 如果被征地的村或村民小组建制撤销，或虽然不撤销但不具备易地建房条件，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。具体计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
2. 如果被征地的村或村民小组建制不撤销，但具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，以及被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
林地征收补偿的归属问题。依据我国土地管理法实施条例的规定，土地征收补偿费归集体所有，而地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。同时，文章还涉及征地补偿纠纷的申请裁决流程，包括向市、县人民政府递交协调申请，向批准征收该土地的政府申请裁决等步骤，并明确了申
关于某某市某某区某某镇某某村土地征用补偿的问题。申请人请求提高征地补偿标准，认为原补偿标准过低且违法。事实包括签订协议时未征求村民意见、未按实际批准征收的土地进行补偿以及补偿标准未考虑社会实际情况等。申请人要求按照相关规定，确保被征地农民原有生活水平
政府征收代征地时的补偿问题。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，政府需对被征收人进行经济补偿，具体补偿标准由当地政府确定。征收耕地补偿包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。其他土地的补偿标准则由省、自治区、直辖市参照耕地征收标准制定。
签订拆迁补偿协议后未交付安置房的维权途径。被拆迁人可根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，向人民法提起行政诉讼，包括针对行政机关未履行法定职责、征收征用决定及其补偿决定等十二种情况。通过法律手段，被拆迁人可以维护自己的合法利益。
