2017农村宅基地拆迁补偿的法律规定

一、土地补偿

根据土地法修正草案，征收农民集体所有土地需要进行补偿安置，具体办法由国务院制定。省、自治区、直辖市可以根据国务院的具体办法制定补偿安置的标准。修正案草案对现行第四十七条进行了修改，明确了征收土地按照原用途进行补偿的规定。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

二、征地补偿内容

修正案草案增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。征地补偿包括土地补偿、被征地农民的安置补助与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

三、住房保障

对于城市规划区内的被征地农民，如果无法提供国有土地上的房屋，将按照市场价给予货币补偿。对于城市规划区外的被征地农民，将安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

农村的宅基地和房屋拆迁补偿方式

一、分开补偿

农村的宅基地和房屋拆迁采取分开补偿方式。宅基地补偿和房屋补偿分离进行。宅基地归村集体所有，宅基地补偿归村集体所有，房屋归村民私有，房屋补偿归村民所有。被征收的宅基地后，如果村民没有其他宅基地，村集体将重新分配宅基地给村民。

二、土地补偿

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是根据相关标准，按照每平方米的价格直接给予补偿。置换补偿是在规划的安置区域按照一定的低价折换成平方米进行安置。

三、房屋及地上附着物补偿

房屋及地上附着物补偿的标的是物产所有权，包括房屋、构筑物、设施、树木和蔬果等。补偿标准应该在实施方案中详细列出。一般采用货币补偿方式进行。

四、现行土地管理法规定

现行土地管理法第四十七条规定，征用土地时按照被征用土地的原用途进行补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费为被征用前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费为被征用前三年平均年产值的四至六倍。每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

五、房屋拆迁补偿价计算

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价确定，拆迁中认定的宅基地面积应符合合法批准的标准。被拆迁房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村房屋建设情况在400-700元/平方米范围内确定。户均安置面积控制在100-150平方米范围内，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民居住情况确定。