应当如何办理房屋继承手续

房屋继承手续办理流程及法律依据

一、房屋继承手续办理流程

(1) 房屋评估

首先，需要委托评估公司对房屋进行市值评估。评估公司将根据房屋所处的位置、朝向、楼层、楼龄等重要因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定准确的物业市值价格。

(2) 继承公证

申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证手续，并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱）。若部分合法继承人自愿放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。

(3) 房屋测绘

申请人需前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便后续办理产权登记手续。

(4) 继承登记

申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核完毕后，即可领取已更改权属人的房产证明。

(5) 提交其他资料

如房屋权属涉及法院判决、裁定或调解的事项，需提交相应的法院判决书、裁定书或调解书等。如经实地测绘发现房屋已改建或存在违法建设的情况，还需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、法律依据

根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

立遗嘱的注意事项

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并在遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。老人在立遗嘱时需要注意以下问题：

1. 改变遗嘱观念

遗嘱不同于遗言。许多老人错误地认为遗嘱就是遗言，以为立遗嘱意味着自己快要离世，需要向子女交代后事。因此，他们普遍认为较早立遗嘱是不吉利的。

2. 树立权利意识

老人应该树立自己的财产所有权意识，坚持自愿订立遗嘱，在不违反法律的情况下自由决定遗嘱内容，并确定遗产继承人。根据《民法》和《继承法》的规定，老人有权自行处分自己的财产或遗产，订立遗嘱是行使这种权利的一种法律行为，这种权利受到法律保护。

3. 及时立遗嘱

立遗嘱是一种法律行为，要求具备几个条件，如自愿意愿、遗嘱内容合法清楚、立遗嘱人思维清晰等。

4. 注意选择方式

遗嘱可以采用不同的方式，常见的有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱等。其中，公证遗嘱的效力最高，也是最规范的方式。

5. 内容合法完善

遗嘱的内容必须符合《继承法》的规定，内容要完善，措辞要简练准确，书写或打印要清晰。

6. 注意保密

老人在订立遗嘱后，应注意保密遗嘱内容，并妥善保存遗嘱书，以防丢失或被他人篡改。

7. 可以撤销或修改遗嘱

遗嘱是一种单方自愿的法律行为，老人在立遗嘱后完全可以撤销或修改之前的遗嘱，也可以立一份新的遗嘱。对于公证遗嘱，也可以进行撤销或修改，但必须前往公证处办理。若存在多份公证遗嘱，则以最后一份为准。