1、购买二手房合同无效的情况有：
(1)合同当事人不具备相应的民事行为能力；
(2)不是当事人的真实意思表示；
(3)合同内容违反法律强制性规定；
(4)当事人恶意串通，损害他人合法权益。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、列入动拆迁范围的;
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
合同无效情况下仲裁条款的独立性。学者们对此存在不同观点，一方面认为仲裁条款与主合同紧密相关，主合同无效则仲裁条款也应无效；另一方面认为合同无效并不必然导致仲裁条款无效。在中国，《仲裁法》规定仲裁协议具有独立性，但本文提出当主合同无效时，仲裁条款也应无
无效合同的侵权责任。无效合同是指虽已成立但因缺乏有效要件，法律不赋予其效力的合同。根据《合同法》规定，合同在欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益和违反法律强制性规定等情形下将被认定为无效。无效合同责任属于缔约过失责任，与侵权责任不同，
合同无效的处理原则，包括返还财产、对主体不适格等无效合同的处理、合同无效后的法律后果以及损害赔偿责任的构成要件。对于无效合同，应根据不同情况采取返还或折价补偿的方式处理，同时遵循缔约过失责任原则，赔偿损失应限于实际已经发生的损失。
格式条款的无效情形，包括欺诈或胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规的强制性规定等。同时，也探讨了免责条款的无效情形，如造成人身伤害的合同中的免责条款无效，因故意或重大过失造成财产损失的情况以及通过格式条款免除自身责
