在房屋租赁合同期间，可以进行房屋买卖。然而，房屋所有权的变动并不会影响租赁合同的效力。此外，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但在以下情况下除外：房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属。
根据《中华人民共和国民法典》：
第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。
第七百二十六条：出租人在出卖租赁房屋之前，应在合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。然而，如果房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属，承租人的优先购买权除外。出租人履行通知义务后，如果承租人在十五日内未明确表示购买，将视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的情况下，应在拍卖前五日通知承租人。如果承租人未参加拍卖，则视为放弃优先购买权。
房屋转租并不一定违法，只要经过出租人同意，转租即为有效。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在此情况下，承租人与出租人之间的合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。然而，如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。
在实际生活中，房主往往不知道房屋被房客转租。在这种情况下，转租合同的效力由房主的态度决定。如果房主同意转租，则视为对转租合同的追认，转租合同自始有效。如果房主明确表示不同意转租，则房主有权解除与承租人之间的房屋租赁合同。如果出租人解除该合同，转租合同将被撤销，自始无效。
房屋买卖和租赁的服务项目及收费标准。对于买卖双方，服务项目包括权籍调查、使用状况调查、行情调查等，收费标准根据房屋成交价格的不同档次进行划分。租赁方面的服务项目为租赁居间代理服务，收费标准为月租金的40%，可上下浮动。同时，单独办理房屋产权过户等委托
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
买卖合同和租赁合同既属于诺-成合同又属于有偿合同的特点。诺-成合同和实践合同是两种不同类型的合同，其区别在于产生法律后果和成立与生效时间不同。买卖合同是典型的诺-成合同和实践合同。诺-成合同不要求必须交付标的物才能成立，实践合同则必须交付标的物合同才
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
