房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖

房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖

1. 房屋买卖与租赁合同的关系

在房屋租赁合同期间，可以进行房屋买卖。然而，房屋所有权的变动并不会影响租赁合同的效力。此外，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但在以下情况下除外：房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》：

第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。

第七百二十六条：出租人在出卖租赁房屋之前，应在合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。然而，如果房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属，承租人的优先购买权除外。出租人履行通知义务后，如果承租人在十五日内未明确表示购买，将视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的情况下，应在拍卖前五日通知承租人。如果承租人未参加拍卖，则视为放弃优先购买权。

房屋转租违法吗

1. 房屋转租的合法性

房屋转租并不一定违法，只要经过出租人同意，转租即为有效。

2. 转租的法律规定

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在此情况下，承租人与出租人之间的合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。然而，如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。

在实际生活中，房主往往不知道房屋被房客转租。在这种情况下，转租合同的效力由房主的态度决定。如果房主同意转租，则视为对转租合同的追认，转租合同自始有效。如果房主明确表示不同意转租，则房主有权解除与承租人之间的房屋租赁合同。如果出租人解除该合同，转租合同将被撤销，自始无效。