根据相关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经过协商一致，达成以下协议，并共同遵守。
1. 甲方将为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，服务期限为_________，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
2. 甲方将促成乙方与【购买】【租赁】房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，根据乙方的要求，提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
3. 乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。
4. 乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方保管以供查看之用。
5. 乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。
房地产地址：_________，建筑时间：_________，房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_________。
房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】，性质为【房改房】【商品房】【其他_________】，房地产证证号：_________。
乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】，【有】【没有】抵押，【有】【没有】被查封，【有】【没有】出租。
乙方同意甲方按照以下条件发出要约邀请：
1. 该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
2. 该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
3. 乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4. 税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。
1. 甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
2. 甲方根据合同开展中介活动，为乙方寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
3. 甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
4. 甲方应根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
5. 促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
6. 为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
7. 甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
8. 非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
1. 乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。
2. 乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实，向甲方提供相应的房地产资料，并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
3. 甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应配合并提供必要的协助。
4. 乙方应根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
5. 甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。
甲方促成乙方与【购买】【租赁】房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________(￥_________)作为中介服务费。
甲方促成乙方与【购买】【租赁】房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币_________(￥_________)作为协办手续费。
乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。
1. 甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________。
2. 乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。
3. 甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
4. 因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。
5. 乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________。
本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：
1. 提交_________仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力。
合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
委托代理人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________
联系方式：联系方式：
_________年____月____日_________年____月____日
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
房产中介在介绍房源时的避重就轻行为，包括报喜不报忧、忽略缺点等策略。中介利用装修掩盖房屋瑕疵，看房次序也存在迷惑性。购房者应提前制定购房标准，保持冷静，不被中介牵着鼻子走，并慎重对待定金问题。
委托售房协议书的撰写方式和注意事项。在撰写协议书时，双方应明确各自的义务，如乙方应如实填写出售房屋信息并保证产权无争议，甲方应发布卖房信息并推荐适合的买方。同时，委托中介卖房时需注意选择方式、保留权属证书原件、三方共同在场交易、合同不留白和确认交易费
如何避免在购房过程中受到骗局的影响。首先，核实中介的证件是否齐全；其次，签订详细合同并明确条款内容，约束双方行为；最后，选择规模较大的中介公司更为可靠。同时，中介公司无权收取未促成合同成立的佣金，只能收取必要费用。
