个人买的房夫妻共同还贷离婚如何分

个人购房夫妻共同还贷离婚的财产分割方式

在个人购房夫妻共同还贷离婚的情况下，财产应按照夫妻共同财产原则进行划分。

1. 根据协议划分

如果双方能够达成分割协议，财产将按照协议进行划分。

2. 法院判决

如果双方无法达成协议，可以由法院进行判决。在审理过程中，如果双方均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖或变卖房屋，并将所得价款进行分割。

3. 适用法律依据

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条规定：

1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖或变卖房屋，并将所得价款进行分割。

离婚财产分割原则

1. 均等分割原则

夫妻共同财产一般应均等分割。根据实际生产、生活需要和财产来源等情况，具体处理时也可以有所差别。个人专用物品一般归个人所有。

2. 分居两地共同财产分割

夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，在分割时各归管理、使用方所有。相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

3. 彩礼退还

对已登记结婚但尚未共同生活的情况，如果存在彩礼的给付，离婚时可以请求对方退还彩礼。

4. 合伙经营补偿

如果一方以夫妻共同财产与他人合伙经营，入伙的财产可以归入伙方所有。分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

5. 养殖、种植业的合理分割

对于离婚时无收益的养殖、种植业等共同经营财产，应从发展生产和经营管理的角度出发，进行合理分割或折价处理。

6. 修缮、装修房屋的补偿

如果双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修或原拆原建，离婚时未变更产权，增值部分属于另一方应得的份额，房屋所有人应给予另一方相应的折价补偿。

7. 借婚姻关系索取财物的处理

对于借婚姻关系索取的财物，离婚时，如果结婚时间不长或索要财物造成对方生活困难，可酌情返还。如果无法确定财物是索要还是赠与，可按赠与处理。

8. 不宜分割使用的共有房屋

对于不宜分割使用的夫妻共有房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则，分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下，应照顾女方。

总之，共同还贷的情况下，房产的分割应根据该房产是婚前购买还是婚后购买来具体划分。如果房屋为一方婚前购买，但婚后双方共同还贷，应将房屋分配给房屋产权人，并对另一方补偿婚姻期间还贷的部分以及房屋的增值部分。