农村自建房屋的买卖必须由农村集体经济组织成员作为买卖双方。这意味着卖方和买方都必须是该农村集体经济组织的成员。
农村房屋买卖必须经过农村集体经济组织的决定认可。这意味着农村集体经济组织必须同意该房屋的买卖交易。
房屋买受方在该村集体中不能拥有其他的宅基地或其他房产。这意味着买受方如果已经拥有宅基地或其他房产，将不能购买农村房屋。
根据《土地管理法》的相关规定，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。每户农村村民只能拥有一处宅基地。如果农村村民出卖或出租住房后，再申请宅基地将不会被批准。
根据以上规定，法律虽未明确禁止农村村民出卖或出租宅基地上所建住宅，但对售房主体有一定限制。一般情况下，农村房屋的出售方为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
农村房屋买卖的主体资格问题。根据法律规定，买房者需与卖房者同属于同一集体经济组织，并且不具备宅基地或已经卖掉原有宅基地的情况下才能购买农村房屋。同时，卖房者必须拥有完全的所有权。此外，农村房屋买卖还需经过村集体经济组织的同意，该程序可以通过多种形式实
农村房屋买卖合同中的土地使用权问题。法律规定，农村房屋买卖时，土地使用权应当与房屋一并交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理相关登记需提交不动产权属证书等材料。农村房屋买卖合同的有效性需满足购房者具备集体成员资格、卖房者拥有处分权、购房者符合
土地挂牌出让的相关内容。该方式指出让人发布挂牌公告，公布交易条件，接受竞买人报价并更新挂牌价格，根据出价结果确定土地使用者。其流程包括公告期限、成交规定和最低交易价等。土地挂牌出让的优点在于综合体现招标、拍卖和协议方式的优点，具有公开、公平、公正的特
农村宅基地买卖的必备条件和宅基地处理的相关原则。买卖必须获得村级和乡级政府批准，双方为同村村民，受让人符合宅基地申请条件且必须宅基地与住房一并转让。处理宅基地纠纷时，需保护国家和集体的宅基地所有权及公民和法人合法取得的宅基地使用权，并随房屋转移。同时
