1. 提起诉讼时，应准备好起诉状、身份证以及相关证据材料，并前往具有管辖权的法院的立案庭申请立案。一旦诉讼被受理，法院通常会根据合同中约定的条款来处理守约方的诉讼请求。
2. 法律依据：根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须满足以下条件：
(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二) 有明确的被告；
(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖。
对于持续侵权行为的诉讼时效起算规定，并不适用于买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。具体情况应根据以下因素进行分析：
1. 合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。从债权的角度来看，此时的违约金是一个确定的数额，属于一时性债权，应从约定的交房日起算诉讼时效。
2. 合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，按日计算并支付，即每日发生的违约金从债法的角度来看是个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应单独计算诉讼时效。
二手房买卖合同的作废与违约责任。已签订的合同原则上不可作废，一方擅自作废构成违约。在交易过程中，可能出现出卖人逾期交房、办理手续，买受人逾期付款、解除合同等违约情形。买卖双方签订合同时应明确权利和义务，如卖家违约，买家可向法院起诉维权，并获得协助执行
原告因购买被告开发的商品房而引发的合同纠纷。原告已按合同约定完成付款义务，但被告未能按照合同规定的时间交付验收合格的房屋，且未取得合法的交付使用证，导致原告无法合法入住。原告提出了多项诉讼请求，包括继续履行合同、支付延迟收房的利息和违约金、补偿金，以
深圳小产权合同违约的解除权。当合同一方违约时，根据《中华人民共和国合同法》，另一方有权解除合同。对于购买小产权房被骗的情况，可以采取协商或起诉的方式处理。最新资讯表明，《中华人民共和国民法典(草案)》也规定了合同的解除情形和违约责任的承担方式。
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
