1. 提起诉讼时，应准备好起诉状、身份证以及相关证据材料，并前往具有管辖权的法院的立案庭申请立案。一旦诉讼被受理，法院通常会根据合同中约定的条款来处理守约方的诉讼请求。
2. 法律依据：根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须满足以下条件：
(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二) 有明确的被告；
(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖。
对于持续侵权行为的诉讼时效起算规定，并不适用于买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。具体情况应根据以下因素进行分析：
1. 合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。从债权的角度来看，此时的违约金是一个确定的数额，属于一时性债权，应从约定的交房日起算诉讼时效。
2. 合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，按日计算并支付，即每日发生的违约金从债法的角度来看是个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应单独计算诉讼时效。
违约责任的法律特点。违约责任属于民事责任的一种，因当事人不履行债务而产生，具有相对性，只能在特定合同当事人间产生责任。违约责任可预先约定，包括违约金的数额、损害赔偿额的预先约定等，但应公正合理。违约责任同时具有惩罚性和补偿性双重属性，旨在制裁违约方并
借款合同违约责任的形式，包括支付违约金、限期收回贷款等。违约金分为法定违约金和约定违约金，只要当事人一方存在违约事实，就应支付违约金。对于民间借贷合同中的违约金条款，法院不宜依职权干预，但法官可以向借款人释明权利。此外，借款合同中的违约金与罚息有所区
缔约过失责任的承担主体及其条件。承担主体指违反诚实信用原则，在缔结合同过程中未履行先合同义务的一方当事人。缔约过失责任的条件包括先合同义务的确定、信赖利益损失范围的界定以及保密义务的范围。其中，保密义务的范围不仅限于商业秘密，还应包括缔约对方的个人身
合同关系是否存在与缔约过失责任的关系，指出两者并无必然联系。缔约过失责任具有法定性、相对性和补偿性。合同成立是否也存在此责任取决于具体情况，合同正常履行则不能追究缔约过失责任方的违约责任，合同不能正常履行时，对方可主张缔约过失责任和违约责任来维护自身
