非本人签字的购房合同有效的吗

非本人签字的购房合同的效力问题

一、非本人签字的购房合同的效力问题

1、一般情况下，非本人签字的购房合同是无效的，但是如果委托第三人签字，则合同是有效的。根据法律规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。被代理人可以在收到通知后的三十日内追认该行为。如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。

在行为人的行为被追认之前，善意相对人有权撤销该行为，并且应当通过通知的方式进行。如果行为人的行为未被追认，善意相对人有权要求行为人履行债务或者要求行为人赔偿因此受到的损害。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。如果相对人知道或者应当知道行为人无权代理，相对人和行为人应当根据各自的过错承担责任。

定金与订金的退还问题

二、定金与订金的退还问题

1、定金一般不能退还，而订金可以退还。在我国的法律上，对于订金这个概念并没有明确的规定，但是在司法审判实践中，订金通常被视为预付款。简单来说，不论订金金额多少，即使发生违约，对方也必须退还订金。因此，如果合同上约定的是订金，那么就不用担心，钱是可以要回来的。

2、简单来说，如果与对方签订的是定金协议，如果一方不履行合同约定，对方可以直接没收定金；而如果对方没有履行合同，要求双倍的定金返还。因此，在签订定金合同时需要慎重考虑。

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