一、非本人签字的购房合同的效力问题
1、一般情况下，非本人签字的购房合同是无效的，但是如果委托第三人签字，则合同是有效的。根据法律规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。被代理人可以在收到通知后的三十日内追认该行为。如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。
在行为人的行为被追认之前，善意相对人有权撤销该行为，并且应当通过通知的方式进行。如果行为人的行为未被追认，善意相对人有权要求行为人履行债务或者要求行为人赔偿因此受到的损害。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。如果相对人知道或者应当知道行为人无权代理，相对人和行为人应当根据各自的过错承担责任。
二、定金与订金的退还问题
1、定金一般不能退还，而订金可以退还。在我国的法律上，对于订金这个概念并没有明确的规定，但是在司法审判实践中，订金通常被视为预付款。简单来说，不论订金金额多少，即使发生违约，对方也必须退还订金。因此，如果合同上约定的是订金，那么就不用担心，钱是可以要回来的。
2、简单来说，如果与对方签订的是定金协议，如果一方不履行合同约定，对方可以直接没收定金；而如果对方没有履行合同，要求双倍的定金返还。因此，在签订定金合同时需要慎重考虑。
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因重大误解而订立的合同在可撤销合同中的相关条款。当合同中存在重大误解时，当事人有权请求撤销或变更合同。撤销权人可向法院或仲裁机构申请撤销或变更。可撤销合同的要件包括误解由受害方自身过失产生、重大的误解影响合同内容、直接影响当事人的权利和义务以及重大误
网络直播合同的解约问题，包括合同解约的依据和条件、法律条款等。此外，文章还介绍了购买房屋所需准备的材料，包括一手商品房和二手商品房的购买材料以及初始登记的新建房屋的购买材料。解约方面，需根据合同具体内容确定能否解约，同时提到了相关的法律条款。
合同上写错日期的法律效力问题。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，一旦成立即具有法律效力。合同签订日期按照法律规定，应从各方当事人签字或盖章之日起生效。合同内容需合法，且不得存在无效情形。签订合同时应注意确保基本条款明确、查阅国家
合同只有公章没有法人签字是否有效的问题，以及合同只有一方持有是否影响合同效力的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同只有公章没有法人签字也是有效的，只要合同内容和签订过程符合法律法规，双方自愿签订即可。而合同只有一方持有并不一定意味着合同无效
