一、非本人签字的购房合同的效力问题
1、一般情况下，非本人签字的购房合同是无效的，但是如果委托第三人签字，则合同是有效的。根据法律规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。被代理人可以在收到通知后的三十日内追认该行为。如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。
在行为人的行为被追认之前，善意相对人有权撤销该行为，并且应当通过通知的方式进行。如果行为人的行为未被追认，善意相对人有权要求行为人履行债务或者要求行为人赔偿因此受到的损害。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。如果相对人知道或者应当知道行为人无权代理，相对人和行为人应当根据各自的过错承担责任。
二、定金与订金的退还问题
1、定金一般不能退还，而订金可以退还。在我国的法律上，对于订金这个概念并没有明确的规定，但是在司法审判实践中，订金通常被视为预付款。简单来说，不论订金金额多少，即使发生违约，对方也必须退还订金。因此，如果合同上约定的是订金，那么就不用担心，钱是可以要回来的。
2、简单来说，如果与对方签订的是定金协议，如果一方不履行合同约定，对方可以直接没收定金；而如果对方没有履行合同，要求双倍的定金返还。因此，在签订定金合同时需要慎重考虑。
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合同撤销权的法律性质。撤销权是债权固有的法定权能，体现了债的对外效力，是债权人以自己名义行使的实体权利。当债务人放弃债权、无偿转让债权或以明显低价转让财产时，债权人可主张撤销债务人与第三人的行为以维护自身利益。
解除合同后能否追诉欺诈行为的法律问题。文章首先介绍了诈骗行为的构成要件，包括财物数额较大的定义和具体标准。然后分析了在解除合同后，如果存在欺诈行为并且符合诈骗的要件，可以进行追诉。因此，是否追诉需要根据合同具体情况和诈骗行为的严重程度来判断。
债权人撤销权在保证合同中的适用。债权人撤销权的目的是保障债权实现和维护交易秩序。撤销权的行使范围以债权人的债权为限，主要针对债务人放弃债权、转让财产等行为。在保证合同中，债权人可行使撤销权来保护自身债权，撤销权的行使必须通过诉讼程序，其效力及于保证合
签订可撤销合同后的处理方式。当因欺诈、胁迫等原因签订违背真实意思的合同，可选择要求人民法院或仲裁机构撤销或变更合同，或者选择不行使撤销权继续履行合同。可撤销合同在未被撤销前仍然有效，但撤销权的行使需要向相应机构申请。
