1、一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。不超过20%，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租赁合同主要内容租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁最长期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同的登记备案手续对合同效力影响当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
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租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
根据《民法典》第三百九十四条和第五百七十八条的规定，如果承租人未支付房租，出租人有权先行催缴并扣取押金，扣取的金额应与租金和违约金相当。如果经催缴通知后，承租人仍未支
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十五条的规定，对于房租租赁违约的赔偿，如果租赁合同中有约定违约金比例，则按照约定支付；如果没有约定，则根据实际损失
