在夫妻离婚时，按揭购买的房屋可以按照以下方法进行处理：
如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分则被视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，因此获得房产的一方需要向另一方进行补偿。
根据房屋的市值进行估价，减去剩余贷款后，剩下的部分应平均分配。如果一方想要获得房屋所有权，就需要支付对方应得的款项。如果无法协商一致，可以向法院请求分割。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协商处理。如果无法达成协议，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。
父母出资购买的房屋在离婚时的分割需要根据具体情况来决定：
如果房产是在子女婚前购买，并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。
如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。
无论房产登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。
如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以进行平均分割。
针对中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，没有书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份婚前或婚后财产协议，明确约定各自的婚前财产和婚后财产的来源和归属。
婚前购房婚后还贷的财产分割问题。婚后还贷的归属依情况而定，如使用个人婚前财产还贷，房屋属于个人财产；如使用婚后所得工资还贷，妻方可分割婚后还贷款部分。夫妻对财产有约定需采用书面形式，约定对双方有约束力。同时，《婚姻法》对夫妻共同财产和个人财产做了详细
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
