离婚时夫妻按揭房产权如何分割

离婚时夫妻按揭房的分割方法

在离婚时，夫妻共同财产中的按揭房可以按照以下方法进行分割：

1. 补偿方式

如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分被视为双方的共同债务。由于只有一方可以取得房屋所有权，获得房产的一方需要向对方进行补偿。

2. 市值估价方式

可以按照房屋市值估价的方法进行分割。首先减去剩余贷款金额，剩下的部分均分给双方。如果有一方希望获得房子的所有权，就需要支付给对方相应的款项。如果双方无法协商一致，可以向法院请求分割。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房离婚时的分割方法

在离婚时，父母出资购买的房产分割方法应根据具体情况而定：

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买，并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 双方父母共同出资购买的房产

无论房产登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买并登记两人名字的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产，并登记了夫妻两人的名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平分。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，没有书面约定归属的财产很有可能被认定为夫妻共同财产。为了防止离婚时产生财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属等事项。