对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情况，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的方法。
不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。
其中，“其他费用”是指交易所涉及的成本，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费。
非产权登记一方所得补偿=共同还贷部分乘以不动产升值率的一半。
在计算具体补偿数额时，应注意以下修正问题：
夫妻共同债务的范围包括以下几个方面：
在离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还。如果共同财产不足以清偿，或财产归各自所有，双方应协商清偿。如果协商不成，由法院判决。
在承担责任的方式上，夫妻的“共同偿还”责任是连带清偿责任，不论双方是否已经离婚，均需使用夫妻共同财产和个人财产清偿共同债务。债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部分或全部，夫妻任何一方应根据债权人的要求承担债务，当一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。
综上所述，婚内共同还贷增值部分的计算方法在不同地区法院存在差异，主要按照以上两种方案计算。一般情况下，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分会根据照顾子女和女方权益的原则进行分割。
夫妻离婚案中婚前购房归属问题。法院认为，男方婚前购买的房产虽在婚后办理房产证，但仍属于婚前个人财产，不应视为夫妻共同财产进行分割。依据婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方所有，不因婚姻关系延续而转化为共同财产，除非另有约定。
婚后个人名义购房是否属于夫妻财产的问题。根据《婚姻法》规定，一般情况下，婚后夫妻一方以个人名义购置的房产应视为夫妻共同财产。但也有例外情况，如经公证证明或其他充分证据证明购房资金是婚前财产，个人名义购房可视为婚前财产。
婚姻法中关于个人财产的规定。婚姻关系存续期间，一方的婚前财产、因身体受伤获得的费用、遗嘱或赠与合同中确定的只归一方的财产以及一方专用的生活用品等都应作为个人财产，不属于夫妻共同财产。其他应归一方的财产也包括在范围内。例如，小李受赠的房产属于其个人财产
家暴案件中的离婚起诉程序，包括起诉书的撰写、证据准备、递交起诉书和证据给有管辖权的法院等步骤。同时，文章还涉及了离婚后家暴案件中的财产分配问题，包括夫妻共同财产的处理、一方财产的认定以及夫妻对财产归属的约定等。
