离婚是先过户房子还是先办离婚

离婚手续与房产过户的顺序

根据我国法律规定，离婚手续应该先办理，而房产过户则需要在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下进行。对于按揭房，如果离婚双方共同拥有，可以选择将房屋过户给其中一方；如果只有一方拥有，可以将房屋过户给另一方。然而，在进行房产过户之前，必须先清偿银行贷款。

按揭房过户流程

如果离婚双方无法立即清偿贷款，一方可以在自己的名义下向另一家银行申请转按揭，解除抵押并办理过户手续。然而，由于转按揭手续繁琐，目前大多数银行已停止办理此项业务。因此，银行提供了两种建议：一是通过正常买卖流程办理过户，重新缴纳契税和评估担保费用；二是在办理房产公证后，继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。目前，大部分居民选择第二种方式。

单方申请过户流程

如果一方当事人单方申请过户，有以下两种途径可供选择：一是根据离婚协议书、离婚证、身份证和其他相关证明材料，办理单方过户手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证和房屋产权复印件，办理单方房屋过户手续。

双方共同申请过户流程

如果双方能够协商一致并拟写离婚协议，可以同时前往双方户籍地的民政部门办理离婚手续。离婚协议的内容主要包括夫妻共同财产、共同债权和共同债务的分割及处理，以及孩子抚养权的分配。办理离婚手续时，需要携带离婚协议书、身份证明、户口簿、结婚证和近期免冠证件照片等证件材料。

离婚后房产过户的要求

在办理离婚房产过户时，双方必须共同到不动产登记中心提交申请。如果只有一方申请登记，除了携带离婚协议书、离婚证或离婚判决书、房产证、申请人的身份证和房产登记申请书等文件外，还需要提交公证的离婚财产归属协议。对于法院判决离婚的情况，需要提交生效的法院判决书，并确保判决书明确允许权利人一方申请登记或者申请法院强制执行，并凭协助执行通知书等材料单方办理房屋过户手续。

总之，离婚后房产过户需要双方共同前往办理。如果双方就财产达成协议，可以到民政部门办理过户手续。过户手续应尽快办理，可以按照常规买卖流程进行，通常只需要一周左右的时间。在过户过程中，还需要办理析产登记，该过程相对简单，只需按照房管局的要求进行即可。析产登记是指夫妻双方根据离婚后对房屋所占份额进行转移的一种登记。