解除商品房买卖合同退税可以吗

解除商品房买卖合同的退税问题

一、契税退税情况

根据《税收征管法》第五十一条规定，纳税人如果在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在误差，导致房款发生变化而多缴税款，可以申请退税。此外，如果房屋交易不成立，买卖双方解除原房屋销售合同并签订退房协议，在办理房产证之前也可以申请退还已缴纳的契税。

具体情况如下：

1. 预售面积与实测面积误差：如果纳税人在购房过程中按照预售面积和预售房款缴纳了契税，但在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在误差，导致房款发生变化而多缴税款，可以申请退税。
2. 房屋交易不成立：如果房屋买卖合同解除，买卖双方签订退房协议，并在办理房产证之前退房，已缴纳的契税可以申请退还。

二、解除房屋买卖合同的情形

买方可以解除房屋买卖合同的情形包括：

1. 卖方擅自抵押：在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。
2. 一房两卖：在商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3. 房屋主体结构质量不合格：因房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后核验发现房屋主体结构质量不合格。
4. 房屋存在严重质量问题：因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
5. 房屋面积误差超过合理限度：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%，除非买卖双方另有约定。
6. 迟延交付房屋：出卖人或买受人迟延交付房屋或支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

总之，在解除房屋买卖合同的情况下，买方可以申请退税。例如，如果在收房时发现实测面积与预售面积误差超过3%，可以解除买卖合同，并申请退还已缴纳的契税。