开物业公司法人应具备什么条件

开办物业公司的法律条件

1、依法成立

开办物业公司必须按照法定程序成立社会组织。申请法人资格的社会组织应向国家主管机关提交申请，并如实报告组织的性质、宗旨、章程、资金和经费、负责人以及活动范围和方式等信息。经审查批准后，方可取得法人资格。例如，企业法人需经国家主管机关批准后，在根据国务院发布的《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定的情况下，经工商行政管理机关登记获准后方可开展经济活动。

2、具备必要的财产和经费

物业公司必须具备独立的财产或独立经营管理的财产和活动经费。财产是物业公司开展工作和进行生产经营活动的物质基础，也是物业公司享有经济权利和承担经济义务的先决条件。独立支配的财产包括物业公司享有独立支配权或独立所有权的财产。

3、拥有名称、组织机构和场所

物业公司应拥有自己的正式名称，以标明其身份，并享有名称权。此外，物业公司必须设有一定的组织机构，其中常设领导机构或法定代表人依据法律和法人组织章程的规定行使管理权和履行职责。物业公司还需有固定的场所作为其享有权利和承担义务的法定住所，以便国家主管机关监督和管理，或者进行生产经营和服务等活动。

4、能够独立承担民事责任

物业公司必须是能以自己的名义享有权利和承担义务，并能独立地参与起诉、应诉的社会组织。物业公司应对其行为所产生的法律后果承担法律责任。若物业公司的分支机构或所属经济实体无法履行义务，该物业公司组织应承担连带责任。

注册物业公司的条件

根据各地方人民政府的规定，目前全国各地城市都颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。以上海为例，根据《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》，物业管理企业资质分为一级、二级和三级。每个等级的开办条件不同。具体的注册条件如下：

一级物业管理企业资质注册条件

1. 管理物业规模在50万平米以上，或者管理涉外物业在20万平米以上；
2. 管理物业类型在三种以上，或者管理涉外物业两种以上（物业类型包括多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋）；
3. 20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；
4. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理需取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员需取得从业人员岗位证书；
5. 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，并建立了维修基金管理和使用制度；
6. 企业注册资本在500万元以上。

二级物业管理企业资质注册条件

1. 企业注册资本300万元以上；
2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理需取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员需取得从业人员岗位证书；
3. 管理两种类型以上的物业；
4. 管理物业规模在20万平米以上，或者管理涉外物业在5万平米以上；
5. 10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；
6. 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，并建立了维修基金管理和使用制度。

三级物业管理企业资质注册条件

1. 管理物业规模在3-20万平米，或者管理涉外服务1-5万平米；
2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理需取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员需取得从业人员岗位证书；
3. 有委托的物业管理项目，并具备相对健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时建立了维修基金管理和使用制度；
4. 企业注册资本50万元以上。

各地的物业公司开办条件略有差异，如果有意注册物业公司，建议与当地的工商注册服务中心联系，他们将为您提供详细的资料解答。