房屋已签预售合同又被房地产公司卖出，当事人如何维护合法权益？

裁判要旨：

近年来，有许多开发商在与当事人签订预售合同后，将房屋转卖给他人。一旦被发现，他们以二期房屋为诱饵，诱使当事人签订其他房屋买卖合同，最后以二期房屋是他人建造售卖为由来逃避责任。这种开发商的行为屡见不鲜，他们背信弃义，将合同视为无物，严重侵害了当事人的合法权益。尽管当事人已签订了房屋合同，但多年来都无法如愿获得房屋，售房处相互推诿责任，钱款无法退还，房屋也无法交付。实际上，关于开发商的责任义务、房屋交付时间、违约金和定金等规定，法律已经明确说明，但普通百姓可能不了解具体规定，也不知道在发生这种情况后如何保护自己的合法权益。本案的当事人就是其中之一。然而，他们积极委托律师并与律师合作，最终成功收回了房款并获得了应有的赔偿。面对一房二卖的情况，应积极委托律师，以最大程度地减少损失并获得最高程度的赔偿。

庭审双方：

原告：赵先生、刘女士（赵先生的妻子）

委托代理人：王某，北京晏清律师事务所律师

被告：石河子某投资发展有限公司

案件概述：

法院判决：

最终法院判决解除合同，并要求被告退还房款，支付银行同期贷款利息和二倍定金赔偿。

总结：

当自身合法权益受到侵害时，务必积极寻求律师的帮助。本案中，房屋预购合同于2013年订立，但房地产公司一直未交付房屋。如果再继续等待，不知道还要等多少年。本案的当事人果断委托律师后，仅用三个月就解决了这个困扰，收回了房款和利息。