行使房屋买卖合同撤销权的除斥期间不能一概而论，参考依据如下：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
1、基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
5、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
总的来说，行使房屋买卖合同撤销权是有一定时间限制的，而且除斥期间跟诉讼时效不一样，如果在知道可撤销事由以后，未在规定的时间内请求撤销房屋买卖合同，就需要按照合同约定履行应尽义务，但房屋买卖合同被依法撤销的，从始至终不具有法律约束力。
合同主体变更对合同的影响，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同主体变更不会导致合同终止，而是由变更后的主体继续履行。合同变更需遵守相关规定，包括批准、登记等手续，并导致合同内容的变化，但不包括合同主体的变更。同时，文章还介绍了合同终止的情形。
合同变更的定义、原因、协商和程序。合同变更指合同成立后，当事人对合同内容进行修改或补充的行为。合同变更可能涉及合同标的、数量、履行地点或方式、履行期限、违约责任、价款或报酬以及合同担保条款等方面的变化。合同变更需要当事人协商一致，并可能需履行法定程序
合同履行主体变更的法律原则，包括合同变更的效力和继续有效性、合同变更的限制、合同变更对损害赔偿权利的影响以及合同变更内容约定不明确时的推定。文章指出合同变更原则上对未来产生效力，变更需基于原合同关系且不得超出其范围。合同变更不影响当事人要求损害赔偿的
合同撤销的法律效力，包括返还财产、赔偿损失和行政处罚等方面。当合同被认定无效或被撤销时，双方当事人应互相返还财产并赔偿损失。同时，如果涉及违法行为，还可能面临追缴财产和行政处罚等后果。这些情况下的法律后果可能同时适用，但并非唯一可能的结果。
