当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就生效了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1、在实践中，绝大多数的租户在租好房屋后，房东都未实际办理登记备案手续，尤其是短租的情形。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，也考虑到租赁权的债权性质，所以《民法典》第706条确认了在未登记备案的情形下不影响合同效力。
2、其实，我国对房屋租赁实行的登记备案制度也是方便管理、保护当事人(出租双方)的合法权益，所以在签订合同后，出租人应当向相关房产管理部门依照《城市房地产管理法》进行登记备案。同时《城市房地产管理法》第54条也未说明未登记备案的会导致租赁合同无效。
3、虽然未登记备案的合同仍然有效，但出租者应当向相关房产部门登记备案，否则将会面临不登记备案的行政处罚。
租房前切记要明确房屋的性质和用途。我国有关法律法规载明了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定。租房人一旦没搞清楚情况，租到了住宅房却想用其行使商业用途，届时房屋租赁合同效力不受有关管理性规定影响，租房人又很难通过征得利害关系业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续，租房人会面临合同目的难以实现、合同本身难以解除、合同违约要担责任等诸多法律风险。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
