合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：
1、一人自行订立合同;
2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;
3、合同的客体不确定;
4、要物合同未履行物的给付;
5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;
6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。
（1）租赁合同成立的实质要件
租赁当事人具有相应的民事行为能力;
租赁当事人的意思表示真实;
内容不违背法律和社会公共利益。
（2）租赁合同成立的形式要件
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。
合同不成立因没有合法有效的合同关系为前提，故不存在履行合同的责任，更不存在违约责任。但在债权法上当事人间并非不产生任何权利义务关系。一方在合同订立中或合同成立后、生效前的行为违反诚实信用原则，导致合同不成立、不生效、或生效后被撤销、或被宣告无效，从而给对方造成损害的，应承担缔约过失责任。
《民法典》第五百条 【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
合同不成立的法律情况主要包括合同内容不合法以及合同签订方不合法这两种情况。合同属于两方的签订行为，需要双方都对合同内容进行认可，一方不认可则合同不成立。除此之外合同的签订内容还不得违反法律的规定，需要在合法的范围内进行签订。
商铺租赁合同纠纷解决的法律建议，包括确保租赁房屋产权清晰、明确装修事项以避免纠纷、保障承租人的优先承租权和明确租赁协议解除的责任条款四个方面。在签订商铺租赁合同时，需要注意权属核实、抵押告知、装修范围、房屋结构安全、装修折旧补偿、优先承租权的保障以及
二手商铺买卖的协议内容。协议涉及店铺的转让、所有权和租赁合同、装修和设备、转让费和顶手费、营业执照和经营责任、逾期交付转让金的违约责任、征用拆迁店铺的补偿以及因拆迁和市政建设引起的解除合同等方面。甲乙双方经友好协商达成一系列条款，共同遵守。
出租方和承租方的信息，包括双方住址、证件号码、联系方式等基本信息。文章提醒出租房屋时要进行权属确认，并提供了相关风险警示和防范措施。此外，合同中还详细规定了租赁商铺的坐落地址、用途、租赁期限、租金和租金交纳期限等细节。双方需明确约定各项金额及支付方式
一份商铺使用权转让协议的细节内容。协议包括转让方与受让方的身份确定、转让事项的明确、租赁合同的签订、商铺装修与设备的处理、转让费用的支付、过户手续的办理、违约责任的约定以及不可抗力的处理等方面。协议自双方签字之日起生效，并为一式两份，双方各执一份。
