当事人需要证明租房合同无效时，需要满足合同不成立的要件。以下是合同不成立的几种情形：
当事人中的一方单方面订立合同，没有经过双方协商一致。
当事人之间的意思表示不一致，没有形成要约或承诺的一致。
合同中的客体没有明确确定，无法确定合同的内容。
要物合同中的物品未被交付给对方。
合同需要经过批准或登记方能成立，但相关手续未完成。
根据法律规定或当事人的约定，合同需要以书面形式订立，但双方未签订书面合同或未履行约定。
不需要支付违约金。如果合同不成立或合同尚未生效，不存在任何违约行为，因此无需赔偿违约金。
违约金通常以金钱形式存在，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的，而约定违约金是当事人之间约定的。
当事人约定了违约金的情况下，一方违约时应按约定支付违约金。然而，违约金的约定并非毫无限制，而是受到法律的正当干预。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金。相反，如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
需要注意的是，违约金只适用于违约行为，不适用于侵权责任。
只有在合同中明确约定了违约金条款，并且违约情况符合约定时，才能适用违约金责任。
对于出租人和承租人而言，只要符合以下情形解除租赁合同，不算违约：
在租赁期间，承租人可以单方面解除合同，如果存在以下情况：
如果租房合同不成立或尚未生效，无需支付违约金。不成立的合同没有法律效力，也不受法律保护。因此，如果双方当事人选择不履行合同，不构成违约行为，也无需支付违约金。
诉讼主体资格的证据，包括自然人和法人等当事人的身份证明资料及主体登记资料，并讨论了变更证明的证据。同时列举了证明建设工程合同关系成立和履行的证据，包括合同、补充合同或备忘录、现场工程签证单等。另外，也提及了提交诉讼请求的计算依据和其他证据的重要性。
诺-成合同与实践合同两种合同的分类。诺-成合同依赖于当事人合意及实际交付标的物或其他给付才能成立，而实践合同仅限于法律规定的少数合同类型，如保管合同和自然人之间的借款合同。二者在成立要件、成立与生效时间以及责任方面存在主要差异。文章还列出了常见的诺-
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
法定违约金与约定违约金的区别。法定违约金是根据法律规定直接确定的违约金，计算方法及比例在不同法规和合同中有不同规定；而约定违约金是当事人自行约定的，属于违约金合同的一种，可根据违约性质和行为的不同进行具体约定。摘要概括了两种违约金的特性和区别，以吸引
