房地产公司未取得许可证首付款的追回方法

案情简介：房地产公司未取得许可证

2013年12月9日，原告刘某与被告签订了一份名为《选房认筹书》的合同。合同约定了原告向被告购买位于“某某”项目1栋A单元401号的住宅房源，房屋建筑面积约为132.88平方米，单价为2910元/平方米，总房款为386681元，付款方式为按揭贷款。合同还规定，在签订了《商品房购销合同》后，该《选房认筹书》将自行作废，具体执行以《商品房购销合同》为准。签订了《选房认筹书》后，原告向被告支付了11万元的选房认筹金。然而，被告自从开始开发“某某”项目以来，至今未办理《建筑工程施工许可证》和取得《商品房预售许可证》。为了追回已支付的选房认筹金，原告向法院提起了诉讼。

法院判决：被告应返还首付款及利息

法院经审理认为，原、被告双方签订的《选房认筹书》属于预约合同，本案为商品房预约合同纠纷。被告从开发“某某”工程项目至今未办理《建筑工程施工许可证》，也未取得《商品房预售许可证》，因此，《选房认筹书》根据法律无效。由于被告在该合同中收取了原告的选房认筹金11万元，应当予以返还；同时，由于被告的过错导致合同无效，被告应当赔偿原告的损失。因此，原告要求支付利息的请求在事实和法律上均有依据，法院予以支持。

律师说法：如何追回首付款

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”在本案中，刘某与某房地产公司签订了《选房认筹书》。由于某房地产公司未办理《建筑工程施工许可证》和取得《商品房预售许可证》，违反了法律、行政法规的强制性规定，因此合同无效。根据无效合同的规定，应当返还取得的财产，并且有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，刘某有权依据上述法律规定向某房地产公司主张返还首付款及赔偿利息。