根据法律规定，即使房客未交租金，合同仍然成立。租赁合同的成立并不依赖于租金的支付。有效的租赁合同需要满足以下条件：租赁双方必须自愿真实地表示意愿，并具有相应的民事行为能力；合同内容必须合法，不得损害国家集体或第三人的利益。然而，在合理期限内催讨租金仍未缴纳的情况下，可以解除合同。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，当合同出现以下情形之一时，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；(二) 在履行期限届满前，一方当事人明确表示或通过行为表明不履行主要债务。
如果承租人未按约定支付租金，将构成合同违约。在催告后仍未支付的情况下，出租人可以解除房屋租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
承租人应按照约定的期限支付租金。如果没有约定支付租金的期限或约定不明确，根据《民法典》第五百一十条的规定仍无法确定，租赁期限不满一年的情况下，应在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的情况下，应在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的情况下，应在租赁期限届满时支付。
如果承租人没有正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期未支付，出租人可以解除合同。
总之，在房屋租赁过程中，承租人有责任按时支付合同约定的租金。如果承租人不支付租金，将构成合同违约。尽管合同仍然有效，但房东有权根据法律解除合同。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
反担保合同的生效要件及法律规定。当第三人向债权人提供担保时，有权要求债务人提供反担保，反担保是依附于担保而存在的。反担保合同的生效要件包括当事人缔约能力、真实意思表示等。反担保的成立条件包括第三人向债权人提供担保人等。反担保的担保方式包括求偿保证、求
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
