离婚调解书的法律关系问题

一、离婚调解协议中房产赠与约定的法律关系

根据实践中的主要观点，离婚调解协议中的房产赠与约定被认为是典型的房产赠与合同。然而，我对此观点持不同意见。合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。合同的订立包括要约和承诺两个环节，即当要约和承诺意思表示一致时，合同才成立。根据我国合同法第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这表明，赠与合同需要赠与人和受赠人双方意思表示一致才能成立，如果只有赠与人有赠与的意思表示，没有受赠人接受的意思表示，赠与合同就不能成立。而离婚调解协议中关于房产赠与给孩子的约定，仅是夫妻单方达成的房产赠与意向，即夫妻单方的房产赠与行为。在未成年子女没有表示承诺的情况下，该约定仍然处于要约状态，不符合赠与合同的构成要件。换句话说，在经法院确认的离婚案件中，法院确认的只是离婚夫妻单方达成的房产赠与意向，并不构成未成年子女与父母之间的房产赠与合同。此外，即使夫妻向未成年子女发出了房产赠与的要约，根据民事主体理论和我国相关法律规定，未成年子女也没有资格以权利人或第三人的身份在父母的离婚调解书中与父母达成房产赠与合同。对于那些限制民事行为能力的未成年子女来说，虽然根据合同法第47条第1款的规定，他们接受房产赠与属于纯获利益，不需要经过法定代理人的追认，但由于他们是否表示承诺尚未确定，所以这种情况也不一定构成房产赠与合同。因此，认为法院确认的房产赠与约定属于房产赠与合同的观点是不充分的，不可靠的。