根据法律规定，租房合同中的违约金标准应当合理，并且与造成的损失相符。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求增加违约金的金额。相反，如果约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，当事人也可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金的金额。
1. 违约金具有从属性
违约金是合同债务的从债，与违约金的支付方式不同。违约金是根据合同中的违约金条款产生的，它是合同债务的一部分，具有担保的作用。与传统的民法担保方式类似，如保证、定金、抵押、质押等，违约金也是为了保证主债务的履行而设立的从债务。
2. 违约金可以预知不履行的后果
通过合同中的违约金条款，当事人可以事先了解违约可能造成的损失和承担的责任范围。为了避免支付违约金的责任，当事人必须正确履行合同。违约金的设立可以督促当事人严格履行合同，确保债权得到实现。
3. 违约金不能完全取代债务履行
虽然违约金具有担保作用，但它并不能完全取代债务的履行。违约金只能在一定程度上维护债权人的利益，它并不是保险，不能保证债务人在到期时一定能履行债务。因此，违约金的设立并不能否定其担保属性。
4. 违约金的惩罚性作用
由于惩罚性违约金的数额较大，并且与违约所致损失无关，它更能有效地督促当事人履行合同。违约金的高额设定可以起到威慑作用，防止当事人违约行为的发生。
在租房合同中，违约金是一方违约后承担违约责任的一种方式。具体的违约金标准应由双方协商确定，并根据实际违约事实和后果进行认定。如果对违约责任的承担方式有异议，当事人可以提起诉讼，由法院根据实际情况进行处理。
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