买卖不破租赁虚假租赁合同是否有效？

买卖不破租赁虚假租赁合同的效力问题

根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同。书面形式可以是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。同时，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。

根据第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或名称和住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

根据第四百七十一条规定，当事人订立合同可以采取要约、承诺方式或其他方式。

买卖不破租赁合同的内容

受让人的义务

受让人在买卖不破租赁合同中负担以下义务：

1. 保持租赁物使用状态的义务：受让人须在租赁关系存续中保持租赁物合于承租人使用收益的状态。
2. 维修义务：受让人应当在租赁关系存续中对租赁物进行维修，以保持承租人对租赁物的使用收益状态。
3. 妨害除去的义务：受让人须尽力除去或防止租赁物出现妨害或有妨害预兆，以保持承租人的使用收益。
4. 瑕疵担保的义务：受让人作为有偿合同的一方，须负责瑕疵担保，以促成承租人使用收益的实现。
5. 履行原租赁合同所订的其他义务：受让人须履行原租赁合同中关于租期等的约定，无单方面变更的权利。

承租人的权利和义务

承租人在买卖不破租赁合同中享有以下权利和义务：

1. 使用收益的权利：承租人可直接行使租赁物的使用收益权。
2. 请求除去妨害的权利：承租人有权要求受让人除去妨害，以保证使用收益。
3. 费用偿还请求权：承租人为恢复使用收益所支付的费用应由受让人偿还。

买卖不破租赁合同只有在符合法律规定和真实表达双方当事人意思的基础上才具有有效性。合同的主要内容包括双方当事人的个人信息（姓名、职务等）、承租人的权利和义务以及出租人的义务等。