融资租赁合同是指一种融资性质的租赁协议，也被称为财务租赁或现代租赁。与日常经营性租赁不同，融资租赁是指出租人根据承租人的需求，向供货人购买设备并将其租赁给承租人，同时收取租金。
融资租赁中，租赁物的选择由承租人决定，出租人则出资购买并将其租赁给承租人。在租赁期间，租赁物只能由一个企业使用。
出租人不对租赁物的质量和技术条件向承租人做出担保。承租人有责任对由制造商提供的租赁物进行检查和验收。
融资租赁中，出租人保留租赁物的所有权，而承租人在租赁期间支付租金并享有使用权。承租人还负责对租赁物进行管理、维修和保养。
一旦融资租赁合同签订，任何一方都无权单方面撤销合同。只有在租赁物毁坏或被证明已丧失使用价值的情况下，合同才能中止执行。无故毁约将导致支付相应的罚金。
租赁期结束后，承租人通常有两种选择：留购或退租。如果选择留购，购买价格将由租赁双方协商确定。
综上所述，融资租赁是一种集融资、融物、贸易和技术更新于一体的金融产业。由于其融资和融物相结合的特点，融资租赁对企业资信和担保要求不高，因此非常适合中小企业。此外，融资租赁还具有灵活性和便利性，租赁公司可以在出现问题时回收和处理租赁物。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
民营企业的债权融资方式，包括私人信用借款、商业信用、租赁、银行或其他金融机构贷款、资本市场融资和利用外资等六种方式。企业应根据自身状况选择合适的债务结构，并随时调整。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
