房屋租赁合同中约定的提前退租违约金为百分之二百是否合法呢？根据法律规定，百分之二百的违约金显然过高且不合理。租赁方可以向法院提出请求，要求减少违约金的金额。根据公平原则和诚实信用原则，人民法院应当考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，来评估违约金的合理性，并作出裁决。
一般情况下，如果当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十，可以认定为“过分高于造成的损失”，从而被视为不合理。
在选择房屋租赁公司时，应综合比较各公司的服务模式，进行货比三家。同时，尽量避免交纳或减少交纳看房金或看房费等费用，以免日后发生纠纷。
在与房屋租赁公司进行合作前，务必审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应包含“物业代理”经营项目，并且这两个证书应有“年检合格”的印章。
在与房屋租赁公司签订合同之前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”。这一环节非常重要，应找出认为不合理的条款，并与对方商议修改后再签字。一旦合同生效，某些条款可能对您不利。
不要与经纪人私下成交以避免支付额外的中介费。私下成交违反双方合同，可能导致公司起诉。此外，收取回扣的经纪人往往道德水平较低，可能在入住后继续索要钱财。还有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户遭受损失又无法追偿。
在签订租赁合同前，务必亲自审查房东的身份证、户口本和房产证原件。只有这三个证件齐全，才可以进行付款。尽管中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，因此自己必须亲自审查，以免被假房东诈骗。
一旦发生自己利益受损的情况，应立即向工商部门或房地局部门投诉。
随着租售同权等政策的推出，房屋租赁市场变得越来越活跃，市场也将进一步规范。在租赁房屋时，签订租赁合同并约定违约责任是非常重要的，必须按照法定程序进行，以更好地保护自己的权益。
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一起关于原告与被告之间的借贷合同纠纷。原告请求法院判决被告返还借款及利息，并承担本案的诉讼费。原告认为被告未按约定履行还款义务，且存在逃避债务倾向，依法构成预期违约。原告向法院提起诉讼，要求法院支持其诉讼请求。在诉讼过程中，原告需要承担举证责任，提供
合同诈骗的定义和特点，即利用合同条款欺骗对方获取非法财产的行为。文章也分析了合同诈骗与普通经济合同纠纷的区别，前者具有非法占有的意图，后者则是正常的经营争议。最后提及合同诈骗需承担的法律责任，诈骗者需受到相应的民事、行政或刑事处罚。
