房屋租赁合同中约定的提前退租违约金为百分之二百是否合法呢？根据法律规定，百分之二百的违约金显然过高且不合理。租赁方可以向法院提出请求，要求减少违约金的金额。根据公平原则和诚实信用原则，人民法院应当考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，来评估违约金的合理性，并作出裁决。
一般情况下，如果当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十，可以认定为“过分高于造成的损失”，从而被视为不合理。
在选择房屋租赁公司时，应综合比较各公司的服务模式，进行货比三家。同时，尽量避免交纳或减少交纳看房金或看房费等费用，以免日后发生纠纷。
在与房屋租赁公司进行合作前，务必审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应包含“物业代理”经营项目，并且这两个证书应有“年检合格”的印章。
在与房屋租赁公司签订合同之前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”。这一环节非常重要，应找出认为不合理的条款，并与对方商议修改后再签字。一旦合同生效，某些条款可能对您不利。
不要与经纪人私下成交以避免支付额外的中介费。私下成交违反双方合同，可能导致公司起诉。此外，收取回扣的经纪人往往道德水平较低，可能在入住后继续索要钱财。还有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户遭受损失又无法追偿。
在签订租赁合同前，务必亲自审查房东的身份证、户口本和房产证原件。只有这三个证件齐全，才可以进行付款。尽管中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，因此自己必须亲自审查，以免被假房东诈骗。
一旦发生自己利益受损的情况，应立即向工商部门或房地局部门投诉。
随着租售同权等政策的推出，房屋租赁市场变得越来越活跃，市场也将进一步规范。在租赁房屋时，签订租赁合同并约定违约责任是非常重要的，必须按照法定程序进行，以更好地保护自己的权益。
租房中介公司是否收取代看费的问题。在房地产租赁市场中，大部分中介机构不会单独收取代看费用，其主要利润来源于租赁成交后的服务佣金。但部分中介可能会提出此类请求，租户可以索要扣费原因及标准，并参考相关合同或协议。此外，文章还涉及房子提前退租租金退还和租房
租房合同提前退租不退押金是否合法的问题。依据我国相关法律规定，依法签署的租房合同对双方具有法律约束力，乙方提前退租时，若无房东的明显过失，押金可能无法退还。只有当房东违反相关法律规定的无效条款时，乙方才能解除租赁合同并提前终止租约但可能需承担押金无法
房东破产清算对租户的影响，依据《民法典》相关规定，如果租赁物因房东破产等原因导致无法继续使用，租户可以解除合同。同时，文章还讨论了租房合同未到期退租时押金退还的问题，需依照合同规定处理。如果合同中有规定租户可提前退租并退还押金的情况，则应退还押金；否
加工承揽合同的履行地一般以加工行为地为准，除非合同中另有约定。根据最高人民法院的解释，如果合同中约定了履行地点，则按照约定执行。如果合同没有约定或者约定不明确，且争议标的是货币支付，则以接收货币一方所在地为履行地；如果是交付不动产，则以不动产所在地为
