根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。根据该法第二百一十三条的规定，租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
因此，在房屋租赁合同到期后，承租人可以直接与出租人协商续租的问题，并且不需要通过中介签订续租合同。
根据法律规定，以下情况下租赁合同将被认定为无效：
如果出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定该合同有效。
如果出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定该合同有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
如果当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，按照其约定执行。但已履行主要义务并被对方接受的除外。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。根据该法第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
此外，根据该法第九百六十一条的规定，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
如何避免与中介发生买房纠纷以及发生纠纷后的维权方法。购买房屋前，应了解产权状况、房屋内户口状况和房屋现状，包括是否存在抵押、户口挂靠和租赁情况等。选择中介服务时，要查验中介机构资质，审查合同并要求改正，明确委托权限和违约责任，将宣传资料写入合同，并亲
通过中介出租房需要注意的事项。选择合法且有资质的中介机构，理解中介服务费用及付款方式，实地验证房源真实性，签署租赁合同并审查条款，了解租户背景，妥善保管交易证据。同时介绍了《民法典》中有关中介合同的规定。另外，租房中介费用由业主和租户共同协商承担，中
租房中介公司是否收取代看费的问题。在房地产租赁市场中，大部分中介机构不会单独收取代看费用，其主要利润来源于租赁成交后的服务佣金。但部分中介可能会提出此类请求，租户可以索要扣费原因及标准，并参考相关合同或协议。此外，文章还涉及房子提前退租租金退还和租房
房屋转租如何备案的问题。虽然备案不是必须的手续，但为了保障双方权益，建议在合同签署后前往房屋租赁管理办公室进行登记备案。遇到租赁合同欺诈行为时，可以寻求法律帮助解决纠纷。对于租房中介公司的问题，可以根据不同情况向工商管理部门、物价监管部门或房地产行政
