根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。根据该法第二百一十三条的规定，租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
因此，在房屋租赁合同到期后，承租人可以直接与出租人协商续租的问题，并且不需要通过中介签订续租合同。
根据法律规定，以下情况下租赁合同将被认定为无效：
如果出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定该合同有效。
如果出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定该合同有效。
如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被认定为无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
如果当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，按照其约定执行。但已履行主要义务并被对方接受的除外。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。根据该法第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
此外，根据该法第九百六十一条的规定，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租赁合同的相关内容。合同涉及甲方和乙方关于租赁场地经营的事宜，包括场地的用途、租赁期限、租金支付、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等方面。合同还涉及了合同的解除、其他违约责任、免责条款、续租、租赁场地的交还、争议解决方式以及其他约定事项等内容。甲方和
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
融资租赁合同租金欠付争议的诉讼时效期间，以及相关法律规定。融资租赁合同具有独特的特点，如出租人出资购买租赁物并出租给承租人，诉讼时效期间通常为三年，但可能存在特殊情况。此外，文章还介绍了融资租赁合同与传统租赁合同的不同之处。
